Коли угода купівлі-продажу може бути визнана недійсною?
Угода купівлі-продажу нерухомості є важливою юридичною подією, що вимагає суворого дотримання певних умов і нормативів. У ряді випадків така угода може бути визнана недійсною, що анулює всі правові наслідки. Розгляньмо ключові ситуації, в яких угода може втратити свою законність.
Порушення прав під час приватизації
Якщо при приватизації квартири було порушено права, наприклад, неповнолітніх дітей, сторона правочину може звернутися до суду. Це може призвести до визнання угоди недійсною, анулювання свідоцтва про приватизацію та повернення коштів за нерухомість.
Продаж без згоди чоловіка чи дружины
Коли квартира продається без згоди одного з подружжя, суд може визнати таку угоду недійсною. В результаті ви можете повернути гроші за квартиру, а також половина вартості квартири може бути передана на користь потерпілого.
Маскування продажу під дарування або заниження вартості
Якщо нерухомість продається під виглядом дарування або в договорі зазначається занижена вартість з метою ухилення від податків, суд може повернути квартиру, але відшкодування буде обмежено зазначеною в договорі сумою.
Порушення при угоді
Якщо угоду укладено з грубими порушеннями, такими як підробка документів або підписів, суд вправі скасувати правочин. І тут кожна сторона зобов’язана повернути отримане під час угоди.
Недієздатність продавця
Якщо продавець нерухомості недієздатний, його опікун може звернутися до суду для визнання правочину недійсним. Це може призвести до повернення вами квартири та сплачених коштів.
Прописка осіб у особливих умовах
Якщо у квартирі зареєстрована людина, яка перебуває у в’язниці чи будинку для людей похилого віку, вона може через суд заявити свої права на нерухомість. Щоб уникнути подібних ситуацій, ретельно перевіряйте всіх зареєстрованих у квартирі осіб та їх права, а також вимагайте нотаріально завіреної згоди на продаж від усіх власників.
Як уникнути проблем при покупці нерухомості?
Щоб мінімізувати ризик виникнення неприємностей при угоді з нерухомістю, важливо дотримуватися кількох основних правил:
- Ретельно перевіряйте документи: завжди вимагайте оригінали всіх документів.
- Переконайтеся у правах власників: перевірте, чи всі власники нерухомості дали згоду на продаж.
- Залучайте фахівців: юристи та ріелтори можуть допомогти виявити можливі ризики та запобігти грубим помилкам.
Увага до деталей та дотримання юридичних формальностей під час укладання угоди купівлі-продажу — запорука успішної та безпечної угоди. Недотримання цих вимог може призвести до визнання угоди недійсною та виникнення різних проблем. Якщо вам потрібна допомога у підборі житла, звертайтесь до нашого агентства нерухомості “Оксаген”. Наші фахівці допоможуть вам знайти квартиру чи будинок швидко та без зайвих проблем.
