Згідно з законодавством, будь-яке майно, придбане в шлюбі, автоматично вважається спільною власністю. Навіть якщо квартира оформлена тільки на одного з подружжя, для її продажу чи покупки необхідна згода другого.
Якщо такого дозволу немає, нотаріус відмовить в оформленні угоди. Більше того, якщо покупець спробує приховати факт наявності подружжя або провести угоду без його участі, вона може бути оскаржена в суді. Це загрожує фінансовими ризиками та зайвими юридичними проблемами.
Коли потрібна згода подружжя на угоду?
Згода потрібна при будь-яких операціях з нерухомістю:
- при продажу житла;
- при покупці квартири, будинку або земельної ділянки.
Це пов’язано з тим, що для покупки житла найчастіше використовуються спільні грошові кошти подружжя. Закон вважає доходи, зароблені в шлюбі, спільними, незалежно від того, хто заробляє більше.
Як оформити згоду?
Для оформлення згоди необхідно:
- Особиста присутність чоловіка та дружини у нотаріуса.
- Надання документів (паспорта, ідентифікаційного коду, свідоцтва про шлюб).
- Підписання нотаріального погодження на угоду.
Якщо один з подружжя не може бути присутнім при укладенні договору, згоду можна оформити заздалегідь та передати іншому подружжю.
В яких випадках згода не потрібна?
Є випадки, коли згода подружжя не є обов’язковою:
- якщо нерухомість придбана за особисті кошти, отримані до шлюбу;
- якщо житло отримано в дар, за спадщиною або в результаті обміну.
Однак у таких випадках важливо підтвердити, що кошти дійсно не є спільними. Для цього можуть знадобитися документи, що підтверджують джерело фінансування.
Як уникнути ризиків при покупці нерухомості?
Щоб уникнути проблем при угодах з житлом, рекомендується:
- уточнювати сімейний стан продавця перед укладенням угоди;
- перевіряти наявність згоди подружжя на продаж нерухомості;
- переконатися, що всі документи відповідають українському законодавству.
Крім того, право власності на нерухомість повинно бути підтверджене відповідними документами. Їх наявність необхідна не тільки при продажу, але й при здачі житла в оренду або оформленні прав на спадщину.
Щоб уникнути складнощів і зробити процес покупки або продажу нерухомості максимально комфортним, краще звернутися до фахівців. Агентство нерухомості “Оксаген” допоможе зібрати всі необхідні документи, перевірити юридичну чистоту угоди та провести її на професійному рівні!
