Кому належить земля під приватним будинком: пояснюємо просто
Багато власників приватних будинків навіть не замислюються, кому юридично належить земля під їхнім житлом. Однак це питання безпосередньо впливає на законність володіння, можливість продажу та навіть будівництва нових об’єктів.
Відповідно до чинного українського законодавства, будинок і земельна ділянка під ним тепер вважаються єдиним об’єктом нерухомості. Це означає, що купуючи будинок, людина автоматично отримує право власності або користування землею, на якій він розташований.
Що змінилося
Раніше в Україні нерідко траплялися ситуації, коли будинок і земля мали різних власників. Це спричиняло безліч проблем: покупець будинку не міг оформити землю, а орендар ділянки — збудувати на ній житло. Тепер діє принцип єдності земельної ділянки та нерухомості, закріплений у статті 377 Цивільного кодексу України.
Він надає власникам кілька важливих переваг:
- оформлення документів стало простішим і швидшим;
- покупець захищений від втрати ділянки;
- операції з будинками та землею стали прозорішими й безпечнішими.
Якщо ви купуєте приватний будинок, право на землю під ним переходить до вас автоматично. Додаткових договорів укладати не потрібно — головне, щоб ділянка була оформлена на попереднього власника.
Однак існують важливі нюанси:
- цільове призначення землі залишається таким самим, як і в попереднього власника (наприклад, для індивідуальної забудови);
- змінити призначення можна лише через окрему процедуру;
- правило стосується лише приватних будинків, а не квартир.
Для багатоквартирних будинків земля зазвичай належить громаді, а мешканці мають право лише на спільне користування прибудинковою територією.
Якщо будинок у спільній власності
Коли будинок належить кільком людям, кожен із них отримує частку землі, пропорційну своїй частці у будинку — це передбачено статтею 120 Земельного кодексу України. Такий порядок діє під час купівлі-продажу, спадкування або поділу майна.
Чому це важливо
До запровадження принципу єдності часто траплялися абсурдні ситуації: будинок належить одній людині, а земля під ним — іншій. Це ускладнювало продаж житла, узаконення прибудов або проведення реконструкції.
Тепер усе стало простіше й зрозуміліше:
- власник будинку має законне право на землю;
- документи оформлюються єдиним пакетом;
- зменшився ризик судових спорів і шахрайських схем.
💡 Порада від АН «Оксаген»
Якщо ви плануєте купити або продати приватний будинок, обов’язково перевірте, чи оформлена земля під ним. Наші фахівці допоможуть провести юридичну перевірку, підготують усі документи та забезпечать безпечне оформлення угоди.
