Купили квартиру й отримали “в подарунок” чужі борги за комунальні послуги: як уникнути таких ситуацій
Українці часто стикаються з тим, що після купівлі нерухомості їм доводиться розбиратися з боргами попередніх власників за комунальні послуги. Як підійти до купівлі житла, щоб уникнути таких проблем?
В першу чергу, покупцю варто ще до підписання договору купівлі-продажу перевірити наявність боргів за комунальні послуги у попереднього власника.
Також важливо уважно прочитати договір, оскільки в ньому можуть бути умови, що призведуть до небажаних фінансових наслідків. Новий власник зобов’язаний сплачувати старі борги тільки в разі, якщо він погодився на це в договорі.
Ще один крок, про який часто забувають нові власники — переоформлення особового рахунку. Відразу після покупки варто звернутися до комунальних служб та внести зміни в дані споживача. Це допоможе уникнути ризику сплачувати чужі борги та отримувати рахунки з актуальними даними.
Переоформлення особового рахунку — необхідний захід як з юридичної, так і з фінансової точки зору.
Які ще ризики можуть виникнути при купівлі квартири з боргами?
Окрім боргів за комунальні послуги, купівля квартири з заборгованістю може створити додаткові податкові зобов’язання, якщо у продавця є несплачені податки або штрафи. Ці борги хоч і не переходять на нового власника, але можуть вплинути на правовий статус квартири, ускладнюючи її подальший продаж або перереєстрацію.
Окрім отримання довідок про відсутність заборгованостей, корисно провести юридичну перевірку об’єкта, щоб виявити всі наявні фінансові зобов’язання та обтяження. Важливо також передбачити в договорі пункт, що зобов’язує продавця погасити всі борги до переходу права власності.
