Квартира у спадщину: коли можна продати та як правильно оформити

Отримання квартири у спадщину — це не просто формальність, а юридична процедура з чіткими термінами та правилами. Багато хто вважає, що житло можна продати одразу після смерті родича, але на практиці це неможливо до повного оформлення права власності.

Коли спадкоємець стає власником

Щоб офіційно стати власником нерухомості, потрібно протягом шести місяців з дня смерті спадкодавця подати заяву нотаріусу про вступ у спадщину. У цей період відкривається спадкова справа, однак право власності ще не виникає — тому будь-які угоди з житлом, зокрема продаж, є неможливими.

Після закінчення пів року спадкоємець повинен знову звернутися до нотаріуса та отримати свідоцтво про право на спадщину. Саме цей документ підтверджує перехід квартири у власність і дозволяє здійснювати угоди — продавати, дарувати чи передавати у спадок далі. Якщо спадкоємців кілька, нерухомість ділиться між ними порівну. За взаємною згодою один із спадкоємців може отримати грошову компенсацію за свою частку.

Як оформити спадщину на квартиру

Для відкриття спадкової справи необхідні:

• заповіт (якщо він був складений);

• свідоцтво про смерть спадкодавця;

• документи, що підтверджують родинні зв’язки (свідоцтво про народження, шлюб тощо);

• документи на квартиру.

Після отримання свідоцтва про право на спадщину потрібно зареєструвати право власності у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно — лише після цього ви стаєте повноправним власником.

Коли можна продати спадкове житло

Продаж можливий тільки після реєстрації права власності. З цього моменту квартира стає вашою повною власністю, і ви можете розпоряджатися нею на власний розсуд. Процес продажу аналогічний стандартній угоді купівлі-продажу. Для оформлення знадобляться:

• свідоцтво про право на спадщину;

• паспорт та ідентифікаційний код власника;

• довідка про зареєстрованих осіб;

• технічний паспорт та довідка про відсутність боргів за комунальні послуги;

• дозвіл органів опіки (якщо прописані неповнолітні).

Податки при продажу успадкованої квартири

Закон передбачає пільги для спадкоємців. Дохід від продажу квартири, отриманої у спадщину, не оподатковується, незалежно від строку володіння (навіть якщо квартира продана через кілька місяців після оформлення).

Однак це стосується лише першого продажу протягом календарного року. Якщо спадкоємець продає дві й більше квартир, за другу та наступні операції вже потрібно буде сплатити податки на загальних підставах.

Що важливо перевірити перед продажем

Перш ніж виставити квартиру на продаж, переконайтеся, що:

• право власності зареєстроване в реєстрі;

• на житло немає арештів, заборон чи судових спорів;

• усі колишні мешканці зняті з реєстрації.

Це допоможе уникнути юридичних ризиків і прискорить оформлення угоди. Продаж успадкованої квартири — процес нескладний, але такий, що потребує уважності й дотримання строків. Головне — вчасно подати заяву нотаріусу, отримати свідоцтво про право власності та зареєструвати його в реєстрі. Після цього квартира може вільно брати участь в угодах купівлі-продажу або оренди.

Наше АН «Оксаген» допомагає продати, купити чи орендувати житло, зокрема квартири, отримані у спадщину. Досвідчені рієлтори можуть взяти на себе всі етапи — від оцінки ринкової вартості до супроводу угоди, забезпечивши її безпеку та прозорість.