Квартиру можна купити за один день: коли угода проходить максимально швидко
Багато хто вважає, що купівля квартири — це довгий і складний процес, який може затягнутися на кілька тижнів. Проте насправді все може відбутися значно швидше. Якщо документи підготовлені, а сторони готові до угоди, оформити купівлю житла іноді можна всього за один день.
Розберімося, які етапи проходить угода та що впливає на швидкість її оформлення.
Усе починається з перевірки документів
Перший і один із найважливіших етапів — юридична перевірка квартири. Перед підписанням договору нотаріус обов’язково перевіряє право власності продавця та дані про об’єкт у Державному реєстрі прав на нерухоме майно.
Також аналізується документ, на підставі якого продавець отримав квартиру. Це може бути договір купівлі-продажу, дарування, свідоцтво про спадщину або інший правовстановлюючий документ.
Додатково перевіряють:
- технічний паспорт квартири;
- наявність зареєстрованих мешканців;
- можливі арешти або обмеження на нерухомість.
З боку учасників угоди необхідні паспорт та ідентифікаційний код. У більшості випадків також потрібен звіт про оціночну вартість квартири.
Якщо всі документи готові й не потребують доопрацювання, цей етап може зайняти лише 1–3 дні.
Підписання договору: ключовий момент угоди
Після перевірки документів сторони переходять до головного етапу — підписання договору купівлі-продажу.
За українським законодавством такий договір обов’язково посвідчується нотаріусом. Перед підписанням нотаріус ще раз перевіряє інформацію про сторони та об’єкт нерухомості.
У договорі фіксуються основні параметри угоди:
- точна адреса квартири;
- площа та характеристики житла;
- вартість об’єкта;
- дані продавця і покупця.
Саме оформлення та підписання договору зазвичай займає кілька годин.
Коли квартира офіційно стає вашою
Підписати договір — це ще не все. Покупець стає повноцінним власником квартири лише після державної реєстрації права власності.
Зазвичай реєстрацію проводить той самий нотаріус, який посвідчував договір. Він вносить дані про нового власника до Державного реєстру прав на нерухоме майно.
За законом ця процедура може тривати до п’яти робочих днів, але на практиці нотаріуси часто проводять реєстрацію у той самий день.
Коли угоду можна оформити за один день
Іноді весь процес — від перевірки документів до реєстрації права власності — справді проходить протягом одного дня. Це можливо, якщо:
- документи на квартиру повністю готові;
- є актуальна оцінка нерухомості;
- відсутні арешти або юридичні проблеми;
- обидві сторони готові до угоди.
Але якщо потрібно оформлювати оцінку, отримувати додаткові довідки або уточнювати дані в документах, процедура може тривати від трьох до чотирнадцяти днів.
Чи можна купити квартиру без внутрішнього паспорта
Цікаво, що в деяких випадках оформити купівлю нерухомості можна навіть за закордонним паспортом, якщо нотаріус може ідентифікувати особу покупця.
Однак для реєстрації права власності все одно знадобляться додаткові документи — податковий номер, дані про реєстрацію місця проживання та банківські реквізити.
Наші рієлтори «Оксаген» допомагають клієнтам провести угоду безпечно та без зайвого стресу: перевіряють документи, аналізують історію квартири, консультують з юридичних питань і супроводжують покупців та продавців на всіх етапах оформлення нерухомості.
Завдяки професійному супроводу купівля квартири може пройти швидко, прозоро та максимально безпечно.
