Чи можна купувати судову квартиру?

Судові квартири часто викликають побоювання серед потенційних покупців. Люди бояться непередбачених ризиків та складнощів, пов’язаних із такими об’єктами. Чи можна купувати судову квартиру та як мінімізувати ризики?

Судовими вважаються квартири, якщо судом було:

• визнано право власності;
• визнано декларацію про спадщину;
• розділено квартиру між подружжям;
• вилучено квартиру за борги;
• визнано дійсним біржовий контракт;
• виселено або “виписано” людину;
• визнано недійсним правочин;
• виправлено помилки у документах на квартиру.

Як мінімізувати ризики купівлі таких квартир?

Що має бути в оригіналі судового рішення?

На оригіналі судового рішення мають бути:

• назва суду, ПІБ та підпис судді, а також сині гербові печатки;
• рішення має бути прошито, пронумеровано та скріплено печаткою;
• на рішеннях, виданих з 2015 року, має бути штрихкод;
• відмітка «Рішення набрало законної сили «__» ______ 20_ року», підпис та гербовий друк.

Перевірка судових рішень

Судові рішення, яким зазвичай не більше 10 років, зберігаються в електронному вигляді у Єдиному реєстрі судових рішень (www.reyestr.court.gov.ua/). Інформацію про хід розгляду можна знайти на сайті: https://court.gov.ua/fair/. Якщо рішення суду є у Єдиному реєстрі, це підтверджує його справжність. Порівняйте електронну версію з паперовою (бувають випадки, коли в паперовому варіанті позов задоволено, а в реєстрі відмовлено).

Якщо рішення старе і його немає в реєстрі, запросіть його копію з новою датою та гербовою печаткою.

Також варто розпитати продавця про причини спору, його тривалість та місцезнаходження відповідача. Ставте багато запитань і уважно стежте за відповідями.

Що таке заочне рішення?

Це рішення, коли примусово вилучають квартири банки чи колектори, а також виписують та виселяють колишніх власників. Таке рішення може бути скасовано. Перевіряйте їх особливо ретельно, тут потрібні компетенція та певні навички.

На думку експертів ринку житла, судові квартири можна купувати, але лише з особливою обережністю та ретельною перевіркою!