Чи можна продати квартиру з двома власниками, якщо один з них знаходиться за кордоном?

Продаж квартири з двома власниками в Україні вимагає особливої уваги, особливо якщо один із власників проживає за кордоном. У такій ситуації виникають питання, що стосуються юридичного оформлення угоди, прав власників та можливості продажу майна. Що важливо врахувати в цьому випадку?

Оформлення довіреності для власника за кордоном

Якщо один із власників не може особисто приїхати в Україну для завершення угоди, він може оформити довіреність на іншу особу, яка буде представляти його права. Довіреність повинна бути завірена нотаріусом, а якщо вона оформлюється за кордоном, її потрібно легалізувати (апостилювати) відповідно до міжнародних договорів.

Процес оформлення довіреності за кордоном включає кілька етапів:

• нотаріальне завірення в країні перебування, апостиль або легалізація;
• переклад на українську мову;
• нотаріальне завірення перекладу в Україні.

Необхідні документи

Для продажу квартири з двома власниками, якщо один із них знаходиться за кордоном, потрібні такі документи:

1. Нотаріально завірена довіреність (якщо один із власників не може особисто бути присутнім на угоді).
2. Правоустановчі документи на квартиру (договори купівлі-продажу, дарування, спадщини тощо).
3. Виписка з Державного реєстру прав на нерухоме майно.
4. Технічний паспорт на квартиру.
5. Згода чоловіка чи дружини на продаж, якщо нерухомість була придбана в шлюбі і не є особистою власністю.
6. Паспорт та ідентифікаційний код усіх власників.

Продаж квартири, особливо якщо один із власників за кордоном, може спричинити додаткові витрати на оформлення та легалізацію довіреності. Необхідно врахувати податки та збори, такі як податок на дохід (5% для резидентів, 18% для нерезидентів) та військовий збір (1,5%). Ці дані актуальні на даний момент, оскільки уряд розглядає можливість підвищення військового збору.

Основні рекомендації для продажу житла з двома власниками:

1. Проконсультуйтеся з юристом, щоб уникнути юридичних складнощів.
2. Завчасно оформіть усі необхідні довіреності, щоб прискорити процес продажу.
3. Розгляньте можливість використання електронних інструментів для дистанційного підписання документів.

Таким чином, продаж квартири з двома власниками, один з яких перебуває за кордоном, можливий при правильній підготовці та належному оформленні документів.

Щоб спростити процес продажу нерухомості та уникнути можливих труднощів, довірте це питання нашому агентству нерухомості “Оксаген”. Наші фахівці забезпечать швидку, прозору угоду, мінімізуючи ризики та гарантуючи відсутність проблем у майбутньому.