Неліквідна квартира та як її продати
Не кожен об’єкт нерухомості можна швидко та вигідно продати. Неліквідною називають нерухомість з низькими споживчими характеристиками, яку складно продати швидко та за хорошу ціну. Які чинники впливають на ліквідність житла?
Ознаки неліквіду:
- у квартири юридично погана історія;
- квартира знаходиться у ветхому фонді;
- квартира має невдалий вигляд з вікна;
- потребує ремонту;
- зношені комунікації;
- незручне планування;
- будинок, в якому знаходиться квартира, розташований далеко від розвиненої інфраструктури;
- поряд знаходяться проблемні об’єкти: звалище, в’язниця, ТЕЦ або інші;
- поблизу проходить велика траса, чи залізниця великий транспортно-пересадковий вузол.
Якщо ви знайшли якісь збіги із цього списку зі своїм житлом, можливо, що ваш товар неліквідний.
Як це виправити?
Не всі недоліки можна виправити, але деякі все-таки можна усунути. Наприклад, якщо поруч шумна вулиця, необхідно встановити якісні склопакети та кондиціонери.
Якщо в квартирі недостатньо світла, можна оформити інтер’єр у світлих тонах, а також зробити якісне освітлення. Вигляд з вікна на першому поверсі можна покращити, посадивши під вікнами невеликий палісадник.
Під час показу “хрущовки” позитивний ефект дасть порятунок від мотлоху і підготовка житла до капітального ремонту. Покупець зможе представити ремонт на свій смак.
У квартирі не повинно бути «пам’ятників давно минулої епохи». Порожні кімнати сподобаються покупцям значно більше, ніж захаращені.
Якщо ви не гуру у справі переговорів, краще довірити продаж ріелтору. За самостійних спроб продати неліквідне житло є ризик втратити ще більше. Фахівці АН “Оксаген” впораються із завданням будь-якої складності. Звертайтесь за консультацією, завжди раді допомогти!
