Нерухомість на дитину: що важливо знати батькам

Для багатьох батьків оформлення квартири на дитину здається надійним способом захистити житло від боргів, конфліктів або поділу під час розлучення. Однак така схема може обернутися неочікуваними та серйозними наслідками.

Оформлення житла на дитину

Чому варто бути обережними

1. Угоди можливі лише за рішенням опіки. Будь-яка операція з нерухомістю, оформленою на неповнолітнього — продаж, дарування, оренда — потребує дозволу органів опіки. У 2025 році в Миколаєві опіка все частіше відмовляє, якщо умови погіршуються, тож розраховувати на просту процедуру не варто.
2. Проблеми під час дорослішання дитини. Після 18 років підліток може позбавити батьків права користування житлом, навіть якщо вони там проживали. Трапляються випадки, коли колишні власники втрачають доступ до свого дому.
3. Державний захист прав дитини. Згідно з українськими законами, дитина — повноцінний власник. Будь-яка дія з її майном без згоди органів опіки (а часто й без суду) вважається незаконною.
4. Ризик шахрайства. Попри захист, в Україні фіксують підроблені дозволи від опіки, тиск на підлітків (14+), використання фальшивих документів. Це може призвести до складних судових справ.
5. Подарунок — це назавжди. Оформлення квартири через дарування — незворотний процес. Дарувальник втрачає всі права, навіть за зміни життєвих обставин. Особливо важливо обміркувати це заздалегідь.

Як захистити себе й дитину

Перед оформленням:

• розгляньте варіант оформлення житла спочатку на себе, а передача дитині — після 18 років;

• якщо хочете залишити право проживання — оформлюйте сервітут;

• фіксуйте правила користування у договорі;

• обов’язково консультуйтесь з юристами з Миколаєва.

Якщо ви плануєте оформити житло на дитину, варто пам’ятати: це серйозне юридичне рішення. Навіть в умовах привабливих цін і зростаючого ринку Миколаєва діяти слід виважено: проконсультуватися з юристом, оцінити ризики й ретельно підготуватися до угоди.

🔍 Останні новини ринку нерухомості Миколаєва

На початок липня 2025 року Миколаїв стабільно входить до п’ятірки міст України з найпривабливішими цінами на житло. Орієнтовні ціни:

• 1-кімнатна квартира — близько 748 тис. грн;

• 2-кімнатна — приблизно 1,1 млн грн;

• 3-кімнатна — орієнтовно 1,5 млн грн.

Зазначимо також, що попит на вторинне житло зберігається — інтерес до нього залишається стабільним. Ціни зростають помірно, що робить ринок ще привабливішим. Новобудови поступово виходять на ринок із вигідними пропозиціями. Наше АН «Оксаген» допоможе вам купити чи продати житло в Миколаєві з урахуванням чинного законодавства та тенденцій ринку. Хочете обговорити ваш випадок докладніше? Ми завжди на зв’язку.