Нерухомість в Україні: як поділити майно, якщо співвласник перебуває за кордоном
В Україні досить часто виникає ситуація, коли спільна нерухомість залишається у власності осіб, які проживають у різних країнах. У 2026 році українське законодавство дозволяє вирішувати питання поділу майна дистанційно, однак лише за умови чіткого дотримання встановлених юридичних процедур.
Найпростіший і найшвидший варіант — мирне врегулювання питання за згодою сторін. Відповідно до статті 367 Цивільного кодексу України, спільне майно може бути поділене в натурі за домовленістю між співвласниками.
Поділ нерухомості за згодою сторін
Ключовим моментом у такому випадку є нотаріальне посвідчення договору про поділ. Якщо один зі співвласників перебуває за межами України, його особиста присутність не є обов’язковою — достатньо оформити довіреність на представника.
Існує два основні способи її оформлення:
- через консульство України за кордоном — найбільш зручний варіант, оскільки документ одразу оформлюється українською мовою;
- у іноземного нотаріуса — у такому разі знадобиться апостиль та офіційний переклад в Україні.
Важливо, щоб у тексті довіреності було прямо зазначено право на укладення договору про поділ майна, а не лише загальне право управління нерухомістю.
Поділ нерухомості через суд
Якщо досягти згоди не вдається, питання вирішується в судовому порядку. Відсутність співвласника в Україні не є перешкодою для розгляду справи. Стаття 364 ЦК України надає кожному співвласнику право вимагати виділення своєї частки через суд.
На практиці суди дедалі частіше використовують сучасні цифрові інструменти. Участь сторін і представників можлива через відеоконференцзв’язок (ВКЗ), що дозволяє співвласнику перебувати за кордоном і водночас повноцінно брати участь у процесі, використовуючи електронний підпис.
За результатами розгляду справи суд може:
- здійснити фізичний поділ об’єкта (якщо це технічно можливо);
- визначити порядок користування приміщеннями між співвласниками.
Викуп частки як альтернатива поділу
У багатьох випадках викуп частки одного зі співвласників виявляється більш практичним рішенням, ніж фактичний поділ об’єкта. При цьому важливо враховувати переважне право купівлі.
Співвласник, який планує продаж своєї частки, зобов’язаний письмово повідомити другого власника про намір продажу із зазначенням ціни. Якщо другий співвласник перебуває за кордоном, повідомлення надсилається за адресою його реєстрації в Україні або за останнім відомим місцем проживання.
За відсутності відповіді протягом одного місяця продавець отримує право продати свою частку третім особам.
Що важливо враховувати при поділі квартири
Юристи зазначають, що поділ квартири без перепланування можливий, але трапляється досить рідко. Найчастіше йдеться не про фізичний поділ об’єкта, а про встановлення порядку користування кімнатами або закріплення за кожним співвласником окремих приміщень.
Фактичний поділ квартири без проведення будівельних робіт допускається лише у виняткових випадках і за умови відповідності об’єкта технічним нормам.
Нагадуємо, що наше агентство нерухомості «Оксаген» працює з купівлею та продажем житла і надає допомогу з різних житлових питань. Фахівці агентства супроводжують угоди, перевіряють документи та допомагають організувати процес купівлі-продажу навіть у випадках, коли один із власників перебуває за кордоном.
