Обов’язкові кроки під час укладання угоди купівлі-продажу
При укладанні угоди купівлі-продажу нерухомості важливо не втрачати обов’язкових кроків, які допоможуть уникнути юридичних та фінансових проблем у майбутньому. Один із таких кроків — ретельна перевірка документів та правового статусу об’єкту нерухомості.
Перевірка правовстановлюючих документів
Першим та найважливішим кроком є перевірка правовстановлюючих документів на нерухомість. Переконайтеся, що продавець має всі необхідні документи, що підтверджують його право власності на об’єкт. До таких документів належать:
- свідоцтво про право власності;
- договір купівлі-продажу, міни, дарування чи спадщини;
- витяг з Єдиного державного реєстру прав на нерухоме майно;
- технічний паспорт об’єкту нерухомості.
Перевірка обтяжень та обмежень
Необхідно переконатися, що нерухомість не обтяжена жодними боргами, заставами чи арештами. Для цього можна запитати:
- витяг з Єдиного державного реєстру прав на нерухоме майно про наявність обтяжень;
- довідку з банку, якщо нерухомість була придбана у кредит та іпотека повністю погашена.
Перевірка прав третіх осіб
Важливо переконатись, що на об’єкті нерухомості не зареєстровані права третіх осіб. Наприклад, якщо у квартирі зареєстровані неповнолітні діти чи інші особи, їх права мають бути враховані. Для цього потрібна:
- довідка про зареєстрованих на об’єкті осіб;
- згода органів опіки та піклування (якщо в угоді беруть участь неповнолітні).
Перевірка учасників угоди у безкоштовних реєстрах
У сучасних реаліях вкрай рекомендується перед укладанням будь-якої угоди перевірити учасників та їхніх представників у наступних безкоштовних реєстрах. Якщо з’ясується, що в цих реєстрах є записи про продавця, покупця, орендаря, орендодавця або їх представників, наслідки укладання угоди можуть бути непередбачуваними та вкрай неприємними.
Ось ці реєстри та бази:
Розшук громадян: https: https://wanted.mvs.gov.ua/searchperson/
Судова влада: https://court.gov.ua/fair/
Дійсність паспортів: https://dmsu.gov.ua/services/nd.html
Розшук паспортів: https://wanted.mvs.gov.ua
Не заощаджуйте час та кошти на перевірку документів та стану об’єкта нерухомості. Звертайтеся до нашого АН “Оксаген”, наші фахівці допоможуть забезпечити безпечне та вигідне придбання нерухомості.
