Офіційна оренда квартири: особливості операції

На ринку ¦нерухомості Україні можна знайти велику кількість пропозицій щодо оренди нерухомості. Для тих, хто винаймає житло, оренда тимчасове вирішення житлових проблем, та можливість заощадити для придбання власного житла. А для власників – це можливість поповнити сімейний бюджет та страховку у разі погіршення фінансового благополуччя.
Щоб убезпечити себе від несумлінних орендарів та аферистів АН «Оксаген», рекомендує нотаріально запевнити процес оренди житла.
У свою чергу власниць квартири отримує такі переваги:

– людина, яка винаймає житло у разі поломки майна повинна відшкодувати завдані їм збитки;

– у договорі прописані всі умови оренди.

Документи, які необхідні для здачі квартири в оренду

Щоб оформити оренду житла на законних підставах, насамперед сторонам процесу потрібно оформити договір оренди квартири.
Для цього потрібно зібрати такі документи:

– документи на нерухомість (свідоцтво про право власності + договір дарування чи купівлі/продажу);

– особисті документи власника та орендаря;

– довідка із ЖЕКу зі списком усіх, хто зареєстрований у квартирі;

– згода від усіх власників житла на оренду у письмовій формі.
Якщо в квартирі прописано неповнолітню – дозвіл опікунської ради

– акт прийому-передачі майна, якщо власник хоче максимально убезпечити свої речі, які знаходяться в квартирі.Такий договір оренди включає:

• Загальні дані;
• Об’єкт оренди;
• Порядок передачі житла;
• Період оренди;
• Розмір орендної плати;
• Права та обов’язки орендодавця та орендаря;
• Відповідальність сторін за порушення договору;
• Термін дії договору;
• Реквізити сторін.

Такий документ необхідний отримання субсидій, т.к. орендодавець отримає можливість для оформлення таких пільг.

Податки на оренду

Якщо договір нотаріально засвідчений, то орендодавцю потрібно обпалити такі податки:

– державне мито та збір до ПФУ (по 1% від суми угоди для кожного з платежів);

– Військовий збір (1,5%);

– Послуги юриста.
Важливий момент: оплатити податки необхідно в залежності від обраної системи оподаткування.
Якщо Ви зацікавлені в тому, щоб угода оренди квартири пройшла успішно і без неприємних наслідків, обов’язково офіційно здавайте свою нерухомість в оренду!