Офісній нерухомості потрібний мінімум рік для відновлення: прогноз НБУ

У сегменті офісної нерухомості спостерігається стриманий попит, а забудовники обережно виводять свої об’єкти на ринок.

Фінансовий звіт НБУ 

Нацбанк у своєму звіті про фінансову стабільність зазначив, що офісна нерухомість найбільше постраждала від пандемії коронавірусу, ставки впали до 10% за результатами першого півріччя. Також за прогнозами фахівців баланс попиту та пропозиції може погіршуватись. У фінансовому звіті також зазначено, що ставки знижуються через зростання вакантності. Навіть якщо ринок офісної нерухомості почне працювати, як раніше, йому знадобиться близько року для повного відновлення. У 2020-2021 роках пропозицій збільшилося приблизно на 8% за рахунок нових приміщень.
Є і більш позитивні прогнози. За словами аналітиків, ринку офісної нерухомості все ж таки вдалося вистояти у скрутний час, завдяки зростанню доходів і гнучкості карантину, але більшою мірою постраждав сегмент розваг. Саме через цей сегмент вакантність на ринку суттєво зросла. Ставки площею знизилися, тоді як змінна частина, що залежить від товарообігу, у загальних рентних платежах зросла.

Для стабільної роботи банківської системи зараз немає жодних ризиків. Кредитний портфель компаній у цьому секторі становить лише 2,1%.Але є й нові ризики для сегменту, оскільки банки можуть детальніше оцінювати проекти з будівництва та купівлі комерційної нерухомості.
Що стосується первинного ринку, у Національному банку вказують, що він залишається непрозорим і вимагає врегулювання, а це у свою чергу створює проблеми для інвесторів та для банків-кредиторів. Нещодавно в уряді було створено кілька законопроектів, спрямованих на врегулювання ринку, але суттєвих змін наразі не відбулося. Ще однією проблемою для всього ринку є – ігнорування реформи ГАСІ, вона все ще лише на початковому етапі і залишається без контролю у будівельній сфері.