Основні моменти купівлі квартири під час війни: що перевірити

Наші спеціалісти АН “Оксаген” розповідають, на що слід звернути увагу при покупці житла під час війни в Україні. Ці моменти допоможуть вам мінімізувати ризики та зробити покупку нерухомості безпечнішою та вигіднішою у складних умовах.

Що враховувати при покупці житла під час війни: поради

Фахівці зазначають, що під час дії військового стану не можна купити чи продати житло на тимчасово окупованих територіях. Це стосується нерухомості, що знаходиться на територіях активних бойових дій і тимчасово окупованих Російською федерацією, включених до переліку територій, де ведуться або велися бойові дії, або тимчасово окуповані РФ. Купівля нерухомості на таких територіях неможлива.

Інші поради при покупці житла

Що обов’язково перевірити?

• Перевірка власника: переконайтеся, що власник нерухомості не пов’язаний із країною-окупантом, оскільки нотаріуси відмовлять в оформленні угоди за наявності таких зв’язків.
• Документи: перевірте наявність правильно оформлених правовстановлюючих та технічних документів на нерухомість.
• Реєстр прав: перевірте реєстрацію права власності у Реєстрі прав та переконайтеся, що на майно немає судових обтяжень.
• Локація: переконайтеся, що нерухомість не знаходиться у зонах окупації чи активних бойових дій.
• Комунальні послуги: попросіть підтвердження відсутності боргів щодо комунальних послуг та переконайтеся, що немає значних проблем із комунікаціями та опаленням.
• Судові суперечки: перевірте через Єдиний державний реєстр судових рішень, чи майно не є об’єктом спору.
• Юридична особа: якщо продавцем є юридична особа, переконайтеся, що представник має повноваження на відчуження нерухомості.
• Нотаріус: перевірте, чи вибраний нотаріус має право проводити посвідчення договору купівлі-продажу та реєстрацію права власності.

Юристи нагадують, що згідно із ч. 6 ст. 55 Закону України “Про нотаріат”, посвідчення договорів про відчуження нерухомості здійснюється за місцезнаходженням майна або за місцем реєстрації юридичної чи фізичної особи, яка є стороною договору.