Перелік документів для підтвердження права власності на нерухомість
Процес оформлення права власності на нерухомість — важливий етап при купівлі квартири. Без належним чином оформлених документів власник може зіткнутися з юридичними проблемами, а покупець — з ризиками шахрайства. Розглянемо, які документи підтверджують право власності на квартиру в Україні та як їх перевірити.
Які документи підтверджують право власності?
Право власності на квартиру в Україні можна підтвердити за допомогою ряду офіційних документів. До основних належать:
- Договір купівлі-продажу – документ, що фіксує передачу прав від продавця до покупця. Він має бути засвідчений нотаріусом і зареєстрований у Державному реєстрі речових прав.
- Витяг із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно – офіційне підтвердження права власності, яке замінило свідоцтва про право власності, які видавалися до 2013 року.
- Свідоцтво про право власності (до 2013 року) – раніше видавалося державними органами до запровадження Реєстру речових прав.
- Договір дарування, міни або свідоцтво про спадщину.
- Рішення суду: підтверджує право власності, якщо воно було встановлене в судовому порядку.
- Технічний паспорт на житло – не є правовстановлюючим документом, проте містить важливі характеристики об’єкта нерухомості.
- Документ про право власності на земельну ділянку (якщо квартира розташована в приватному будинку, необхідне також підтвердження права власності на землю).
Як оформлюється право власності?
Оформлення права власності включає кілька етапів:
- засвідчення нотаріусом договору (купівлі-продажу, дарування тощо);
- реєстрація права власності у Державному реєстрі речових прав (через нотаріуса або ЦНАП);
- отримання витягу з Реєстру як основного підтверджувального документа;
- при купівлі нерухомості в новобудові необхідно оформити акт приймання-передачі від забудовника.
Як перевірити право власності на квартиру?
Перед купівлею нерухомості важливо переконатися в її юридичній чистоті. Для цього слід:
- Отримати витяг із Реєстру речових прав. Його можна замовити онлайн на сайті Міністерства юстиції України або у ЦНАП.
- Перевірити документи продавця. Запросити оригінали правовстановлюючих документів і звірити їх із даними в Реєстрі.
- Дізнатися про наявність обтяжень і арештів. Переконатися, що нерухомість не перебуває в заставі або під забороною.
- Перевірити відсутність заборгованостей. Отримати довідку про відсутність боргів за комунальні послуги.
- Звернутися за консультацією до фахівців.
Підтвердження права власності на нерухомість в Україні можливе лише за допомогою офіційних документів, які повинні бути оформлені та зареєстровані у встановленому порядку. Перед купівлею житла необхідно уважно перевіряти його юридичний статус, щоб уникнути можливих проблем і шахрайства.
Якщо вам потрібна професійна допомога у купівлі чи продажу нерухомості, звертайтеся до агентства нерухомості “Оксаген”. Наші спеціалісти допоможуть вам розібратися в юридичних питаннях, підібрати оптимальні варіанти та провести угоду максимально безпечно.
