Переоформлення квартири у 2026 році: у скільки обійдеться угода в Україні

Оформлення купівлі-продажу квартири — це не лише підписання договору в нотаріуса. У 2026 році угода включає обов’язкові податки, державні збори та супутні витрати, які важливо прорахувати заздалегідь. Частина платежів фіксована законом, решта залежить від домовленостей між сторонами. Розглянемо детально, які суми потрібно закласти в бюджет.

Податки при продажу нерухомості

Розмір податку визначається статтею 172 Податкового кодексу України і залежить від кількості угод протягом року та строку володіння об’єктом.

0% ПДФО

Продавець звільняється від податку, якщо:

• це перший продаж у поточному році;
• квартира перебуває у власності понад 3 роки;
• майно отримане у спадщину.

5% ПДФО

Нараховується при другому продажу протягом року або якщо нерухомість перебувала у власності менше 3 років.

18% ПДФО

Застосовується при третій і наступних угодах за рік, а також для продавців-нерезидентів.

Додатково утримується військовий збір — 5% від суми доходу.

Обов’язкові 1%: мито та Пенсійний фонд

Окрім податку на дохід, існують ще два обов’язкові платежі по 1%:

Державне мито — 1%

Регулюється Декретом КМУ «Про державне мито». Формально його сплачує продавець, але на практиці сторони часто ділять суму навпіл.

Збір до Пенсійного фонду — 1%

Передбачений Законом «Про збір на обов’язкове державне пенсійне страхування» та сплачується покупцем.

Покупці, які купують житло вперше, мають право на звільнення від сплати цього збору. Проте на практиці повернення коштів найчастіше потребує звернення до суду.

Нотаріальне оформлення: скільки коштує

Угода з нерухомістю обов’язково посвідчується нотаріально згідно зі статтею 657 Цивільного кодексу України.

У 2026 році вартість послуг нотаріуса (перевірка реєстрів, підготовка договору, реєстрація права власності) в середньому становить від 10 000 до 15 000 грн, залежно від регіону та складності перевірки об’єкта.

Державні нотаріуси можуть брати менше, однак строки очікування зазвичай довші, тому багато хто обирає приватних спеціалістів.

Оцінка квартири — обов’язковий етап

Без звіту про оцінку нотаріус не зможе провести угоду, оскільки саме від оціночної вартості розраховуються податки.

Провести онлайн-оцінку можна через сервіс Фонд державного майна України. Якщо система визначить некоректну вартість, доведеться звертатися до сертифікованого оцінювача. Середня ціна оцінки у 2026 році — 1 000–2 500 грн.

Як зазвичай розподіляються витрати

На практиці в Україні найчастіше діє така схема:

• покупець сплачує 1% до Пенсійного фонду;
• продавець сплачує податки;
• нотаріальні послуги діляться між сторонами;
• комісія агентства обговорюється окремо.

У 2026 році ринок вторинної нерухомості демонструє поступову стабілізацію. За даними профільних аналітиків, зростає кількість угод із квартирами, що перебувають у власності понад три роки — продавці намагаються оптимізувати податкове навантаження.

Також збільшився попит на об’єкти з повністю підготовленим пакетом документів і попередньо проведеною оцінкою. Покупці стали уважніше ставитися до юридичної чистоти нерухомості, що пришвидшує угоди та зменшує ризики.

Чому важливо прорахувати бюджет заздалегідь

Поширена помилка продавців і покупців — орієнтуватися лише на ціну квартири, забуваючи про супутні витрати. У підсумку загальна сума угоди може виявитися на 3–8% вищою за очікувану.

Щоб уникнути несподіваних витрат і юридичних ризиків, важливо заздалегідь:

• прорахувати податкове навантаження;
• уточнити обов’язкові збори;
• узгодити розподіл витрат;
• перевірити об’єкт на наявність обтяжень.

Наше АН «Оксаген» супроводжує клієнтів під час купівлі та продажу житла: від первинної консультації та перевірки документів до реєстрації права власності. Професійний підхід дозволяє провести угоду швидко, прозоро та без зайвих фінансових втрат.