Перший поверх у Миколаєві: як змінився попит і чи варто купувати у 2026 році

Квартира на першому поверсі ще кілька років тому сприймалася як компромісний варіант. Покупці частіше обирали середні поверхи, а «перший» розглядали переважно через нижчу ціну. Однак у 2026 році ситуація на ринку Миколаєва стала більш багатогранною, і попит на такі об’єкти поступово стабілізувався.

Чому перший поверх залишається затребуваним

Передусім — ціна. У Миколаєві квартири на першому поверсі в середньому коштують на 5–15% дешевше за аналогічні варіанти вище. В умовах обмеженого бюджету це дає можливість придбати житло більшої площі або в більш ліквідному районі. Для багатьох покупців це аргумент, який переважає можливі недоліки.

Другий важливий фактор — практичність. У будинках старого фонду, яких у Миколаєві чимало, ліфти або відсутні, або працюють нестабільно. Перший поверх позбавляє щоденної залежності від технічного стану будинку. Це особливо актуально для сімей з дітьми, літніх людей і тих, хто цінує зручність без зайвих підйомів сходами.

Окремо варто зазначити переваги в умовах воєнного часу. Швидкий вихід з дому під час повітряної тривоги, відсутність необхідності спускатися з верхніх поверхів при відключенні світла, можливість оперативно потрапити до укриття — для частини покупців це стало вагомим аргументом при виборі житла.

Які ризики потрібно враховувати

Купуючи квартиру на першому поверсі, важливо оцінювати технічний стан будинку. У старих будівлях можливі:

• підвищена вологість через неутеплений підвал;
• нижча температура підлоги в холодний період;
• шум з боку двору або вхідної групи;
• знижений рівень приватності.

Частина цих нюансів вирішується ремонтом, утепленням та встановленням сучасних вікон. У новобудовах Миколаєва подібних проблем значно менше — підвали ізольовані, а планування продумані з урахуванням комфорту.

Ситуація продажів у Миколаєві у 2026 році

За спостереженнями наших фахівців АН «Оксаген», квартири на першому поверсі продаються трохи довше, ніж об’єкти на 3–7 поверхах. Середній термін експозиції може бути на 10–20% вищим. Водночас такі квартири частіше стають предметом торгу.

Однак є важлива тенденція:

• якщо будинок у хорошому технічному стані;
• район ліквідний;
• ціна спочатку адекватна ринку.

Особливо затребувані варіанти з автономним опаленням, хорошою шумоізоляцією та можливістю облаштувати окремий вхід (якщо це дозволяє планування і норми). У деяких районах Миколаєва перший поверх розглядають і як перспективу для подальшого переведення в комерційне приміщення.

Які поверхи обирають частіше

Найбільш стабільним попитом і надалі користуються середні поверхи — вони вважаються оптимальними за рівнем шуму, освітленості та ліквідності при перепродажі. Але у 2026 році перший поверх уже не сприймається однозначно як «неліквід». Це радше варіант з особливостями, який потребує грамотної оцінки.

Квартира на першому поверсі у Миколаєві — це не універсальний плюс і не автоматичний мінус. Усе залежить від стану будинку, району, планування та ціни. У поточних умовах для частини покупців такий варіант став більш практичним і навіть стратегічно виправданим.

Якщо ви розглядаєте купівлю квартири і хочете об’єктивно оцінити її перспективи — від рівня комфорту до ліквідності при перепродажі — наші фахівці АН «Оксаген» допоможуть провести професійний аналіз об’єкта та безпечно оформити угоду в Миколаєві та регіоні.