Підтвердження права власності на нерухомість у 2025 році: що важливо знати

Кожен українець може стати власником квартири, будинку або земельної ділянки. Для цього необхідно укласти договір купівлі-продажу, оформити дарування, прийняти спадщину або завершити будівництво. Але головний момент — отримати офіційний документ, що підтверджує право власності. Саме він надає законні підстави розпоряджатися нерухомістю.

Сьогодні основним доказом права власності вважається витяг із Державного реєстру речових прав. У ньому відображені відомості про власника, характеристики об’єкта та всі обтяження. Без цього витягу будь-яка угода вважатиметься неповною.

Які документи підтверджують право власності

У юридичній практиці виділяють дві групи документів:

• прямі підтверджуючі: свідоцтва про право власності (до 2016 року), витяги з Держреєстру;

• правовстановлюючі: договори купівлі-продажу, дарування, довічного утримання, судові рішення про визнання права, свідоцтва про спадщину.

Важливо пам’ятати: сам договір купівлі-продажу ще не робить вас власником. Це лише підстава для реєстрації, а повноцінним власником людина стає після внесення даних до реєстру та отримання витягу.

Право власності на квартиру: які документи потрібні

Оформлення квартири викликає найбільше питань. Для реєстрації необхідно надати:

• нотаріально завірений договір купівлі-продажу;

• витяг з реєстру речових прав;

• підтвердження сплати податків;

• технічний паспорт із плануванням;

• документи на землю (якщо вона належить до об’єкта);

• паспорт та ідентифікаційний код нового власника.

Як проходить реєстрація

Переоформлення права власності здійснюється через ЦНАП або у державного реєстратора. Після перевірки документів інформація вноситься до електронного реєстру. Лише після цього новий власник отримує офіційний статус та витяг як доказ права.

Навіщо перевіряти право власності перед угодою

Ризики виникають, якщо обмежитися лише переглядом договору купівлі-продажу та не перевірити дані в реєстрі. Об’єкт може перебувати під арештом, у заставі чи бути предметом судових спорів. Відсутність витягу з Держреєстру може призвести до втрати майна або неможливості ним користуватися. Тому перед купівлею нерухомості важливо перевірити документи, переконатися у відсутності обтяжень і заборгованостей.

Якщо ви плануєте купівлю чи продаж нерухомості в Миколаєві, наші фахівці АН «Оксаген» допоможуть перевірити всі документи, убезпечити угоду та супроводять вас на кожному етапі.