Під час купівлі квартири важливо переконатися, що об’єкт юридично «чистий». Наявність застави, іпотеки або інших обтяжень може призвести до відмови в державній реєстрації права власності та серйозних фінансових втрат. Саме тому перевірку квартири варто розпочинати ще до передачі завдатку.
Покупка квартири без ризиків: як перевірити, чи не перебуває житло під заставою у 2026 році
Де перевірити, чи є обтяження на квартиру?
Ключовим джерелом інформації в Україні залишається Державний реєстр речових прав на нерухоме майно. Саме в ньому відображаються всі зареєстровані права власності та обмеження, зокрема:
-
іпотека;
-
застава;
-
арешт майна;
-
заборона на відчуження.
Отримати відомості з реєстру може будь-яка особа. Для цього достатньо знати адресу квартири або її реєстраційний номер. Якщо житло перебуває в заставі у банку чи іншого кредитора, ця інформація обов’язково буде зазначена в реєстрі.
Як отримати витяг з реєстру?
Найзручніший спосіб замовити витяг — через сервіс Дія. Процедура займає лише кілька хвилин, а готовий документ зазвичай доступний протягом години.
Алгоритм дій простий:
-
авторизуватися через BankID або електронний підпис;
-
обрати послугу надання інформації з Державного реєстру речових прав;
-
вказати адресу об’єкта або реєстраційний номер;
-
сплатити адміністративний збір (40 грн).
У витягу необхідно уважно перевірити:
-
дані власника — вони мають повністю збігатися з інформацією продавця;
-
наявність або відсутність обтяжень (іпотека, застава, арешт);
-
дату та підстави реєстрації обмежень, якщо вони зазначені.
Які додаткові перевірки варто провести?
Для повної впевненості одного витягу з реєстру може бути недостатньо. Фахівці рекомендують додатково перевірити:
-
Єдиний реєстр боржників — наявність боргів у власника може призвести до арешту нерухомості;
-
Єдиний державний реєстр судових рішень — допомагає виявити судові спори, пов’язані з квартирою або її власником;
-
перевірку через нотаріуса — нотаріус має доступ до всіх державних реєстрів і може виявити приховані ризики;
-
історію переходу права власності — часта зміна власників за короткий період може свідчити про проблемний об’єкт.
Які документи важливо звірити перед купівлею?
Купівля квартири на вторинному ринку завжди повинна починатися з аналізу документів, а не з внесення завдатку. Перед перевірками в реєстрах необхідно запросити у продавця та звірити між собою основні документи: правовстановлюючі папери, паспортні дані, адресу та площу об’єкта. Будь-які невідповідності — привід призупинити угоду та провести додаткову перевірку.
Щоб уникнути юридичних ризиків і зайвих витрат, дедалі більше покупців і продавців звертаються до фахівців. Наше агентство нерухомості «Оксаген» надає комплексну допомогу при купівлі та продажу житла в Миколаєві: проводить повну перевірку об’єктів, супроводжує угоди та допомагає безпечно оформити право власності. Звернення до професіоналів — це впевненість у результаті та захист ваших інтересів на кожному етапі угоди.
