Поняття «соціального найму житла»

Соціальний найм житлової нерухомості – це передача в оренду нерухомого майна з житлового соцфонду в тимчасове користування громадянам, які потребують поліпшення умов життя, та які не можуть орендувати житло через нестачі коштів.

Згідно із Законом «Про житловий фонд соціального призначення», який регулює порядок, умови отримання нерухомості та інші деталі, пов’язані з цією нерухомістю, такий вид житла надають безкоштовно, але його користування платне: частину коштів за оренду оплачує держава, частина – сам наймач.

Згідно з 28 статтею того ж закону, при використанні житла соцпризначення потрібно оплачувати саму оренду, комуслуги, утримання будинку та прибудинкової території. Сума, яку сплачує орендар за житло, не має перевищити 1/5 частки від спільного доходу сім’ї.

Що таке «соціальне житло»

Законом визначається, що соцжитло – це приміщення житлового типу будь-якої форми власності, що входять до фонду, винятком стали лише соціальні гуртожитки. За законом їх належать до окремої категорії соцжитла, яке надають громадянам, які перебувають на соціальному квартирному обліку.

Житловий соцфонд сформований для реалізації конституційного права осіб, які не мають соціального захисту. До нього включають нерухомість, яка надається у користування за договором найму соціального житла.

Соцжитло можна використовувати лише за передбаченим призначенням. З ним заборонено проводити такі операції як:

• – приватизація;
• – здавання в суборенду;
• – бронь;
• – дарування;
• – продаж;
• – викуп;
• – використання як заставу.

Крім цього, житло соцфонду заборонено переводити в інший фонд. Питання про надання житла з фонду вирішують державні органи місцевого самоврядування, які і займаються формуванням фонду.

Хто може взяти в розпорядження житло за договором найму соціального

Право на соціальний найм житлової нерухомості мають фізособи, які знаходяться на соціальному квартирному обліку, на який можна стати за таких обставин як:

• • – необхідність у поліпшенні житлових умов;
  • – варіант забезпечити себе житлоплощею;
  • – спільний дохід за рік менший за прожитковий мінімум та середню вартість оренди житла у відповідному населеному пункті;

– відсутність місця роботи не з вини заявника;

• – втрата дієздатності;
• – проживання в притулку для дорослих або втрата годувальника.

Скористатися першочерговим правом можуть такі категорії населення (статті 11 та 12 закону):

• – сім’ї, які мають більше 5 дітей, або народили відразу трьох дітей;
• – громадяни, які не мають придатного для життя житла;
• – інваліди війни та прирівняні до них особи;
• – ветерани війни;
• – сім’ї загиблих при виконанні цивільних або службових зобов’язань;
• – особи, які постраждали внаслідок аварії на ЧАЕС та ін.

Як стати на соціальний квартирний облік

Якщо Ви потрапляєте під категорію громадян, які можуть отримати соцжитло, подавайте заяву про постановку на облік. Зверніться з ним до місцевого відділу обліку та розподілу житлової площі. Це можна зробити у Центрі надання адмінпослуг.

До заяви прикладають:

• – довідку про місце проживання та склад сім’ї;
• – копії паспортів або свідоцтв про народження та ідентифікаційних кодів;
• – довідки членів сім’ї про рівень доходу за рік;
• – відомості про ціну нерухомості;
• – довідки з місць роботи;
• – правовстановлюючу документацію на займану житлоплощу;
• – копію свідоцтва про укладення або розірвання шлюбу;
• – довідку про реєстрацію місця перебування особи без певного місця проживання (за наявності);
• – довідки, що підтверджують пільгові умови (якщо такі є).

Необхідний пакет документів визначають органи місцевого самоврядування, тому в різних населених пунктах та в різних ЦПАУ вони можуть відрізнятися. Документи подають особисто чи через довірену особу.Послуга надається безкоштовно, а на розгляд надається місяць.

За фактом постанови заявника на облік, органи місцевого самоврядування направляють йому протягом 7 робочих днів відповідне повідомлення. Разом із постановкою держорган надає для тимчасового проживання кімнату у гуртожитку, доки не настане черга на житло.

Причини відмови від постановки на облік:

• –неповний пакет документів;
• – відсутність документального підтвердження необхідності отримання житла;
• – виправлення в документах;
• – надання неправдивих даних.

В інших випадках відмову можна оскаржити в суді. Якщо влада вирішила не ставити заявника на облік, вона повинна протягом 3-х днів після ухвалення рішення надіслати йому повідомлення. Якщо змінюються обставини, через які втрачається підстава для отримання нерухомості, заявника знімають з обліку.

Договір найму соціального

Договір соцнайму – письмове рішення між органом місцевого самоврядування та особою, згідно з якою відбувається передача нерухомості з відповідного фонду у тимчасове використання. У договорі прописують усі особи, які проживатимуть, і на них поширюються ті ж обов’язки та права, що й на наймача.

Права орендаря:

• • – вимагати своєчасну оплату, дотримання правил експлуатації приміщення та прибудинкової території;

– мати можливість переглядати приміщення, виконання ремонту ліквідації аварій;

• – вимагати своєчасного ремонту, що виник з вини орендодавця.

Обов’язки орендодавця:

• – надати житлове приміщення та проводити поточний та капремонт будинку, інженерних мереж відповідно до законодавства;
• – забезпечувати якісне надання комуслуг;
• -надавати інформацію щодо комуслуг: тарифів, використаних обсягів та ін;
• – відшкодовувати збитки при несвоєчасному виконанні аварійно-відновлювальних робіт;

Права та обов’язки наймача

Провівши аналіз переліку зобов’язань орендаря, наймач зможе проконтролювати, щоб відповідні пункти були вказані в договорі.

В свою чергу орендар може:

• – використовувати житлове приміщення лише за його призначенням;
• – підтримувати житло в належному вигляді;
• – проводити ремонт безпосередньо приміщення;
• – не проводити перепланування, не переобладнати інженерні системи;
• – змінювати санітарно-технічне обладнання та інші пристрої;
• – своєчасно оплачувати житло та комунальні послуги;

Крім обов’язків, наймач може:

• – проводити обмін з іншим орендодавцем за згодою всіх повнолітніх членів сім’ї та орендаря, які проживають разом з ним;
• – вимагати утримувати будинок у належному стані та якісно надавати комуслуги;
• – отримувати відшкодування за наявності збитків через неякісне надання комунальних послуг, а також вимагати ліквідувати недоліки при реалізації цих послуг у порядку, встановленому законодавством;
• – вимагати знизити суми з оплати комунальних послуг, якщо вони надаються неякісно.

Як підбирають нерухомість

• – заборонено заселення в одну кімнату неповнолітніх осіб різної статі (для дорослих норма не діє, якщо вони подружжя або дали на це дозвіл);
• – інвалідам, літнім, хворим людям та багатодітним сім’ям надаються житло на нижніх поверхах;
• – у разі заселення громадян у 1-кімнатне  житло або певних хронічних захворювань норми житлової площі можуть бути перевищені.