Потрібно знати кожному власнику: без яких документів неможливо продати квартиру у 2026 році
Продаж квартири часто здається простою процедурою — знайшов покупця, домовився про ціну й пішов до нотаріуса. Але саме на фінальному етапі багато угод «зависають»: виявляється, що бракує одного документа, є неточності в реєстрі або проблеми з технічним станом житла.
У 2026 році вимоги до оформлення угод із нерухомістю в Україні залишаються жорсткими. На тлі цифровізації реєстрів, посилення контролю з боку нотаріусів та зростання кількості угод за участю ВПО й спадкового житла, перевірка документів стала ще ретельнішою.
Базовий пакет документів: без них угода точно не відбудеться
Набір документів може відрізнятися залежно від сімейного стану власника, кількості співвласників, наявності дітей або історії придбання квартири. Однак існує обов’язковий мінімум, без якого продати житло на вторинному ринку неможливо.
Особисті документи продавця
Перше, що перевіряє нотаріус, — особу продавця. Без підтвердження особи угода неможлива.
Обов’язково знадобляться:
- паспорт громадянина України (або іноземний паспорт із нотаріальним перекладом);
- ідентифікаційний код (якщо він не зазначений в ID-картці);
- документи всіх співвласників, якщо квартира перебуває у частковій або спільній власності.
Важливо, щоб паспорт був чинним і з актуальними даними. Будь-які розбіжності — часта причина відмови в оформленні угоди.
Документи, що підтверджують право власності
Продати квартиру можна лише за наявності офіційного підтвердження права власності. Саме ці документи доводять законність володіння житлом.
Нотаріусу подають один із таких документів:
- договір купівлі-продажу;
- свідоцтво про право власності;
- свідоцтво про право на спадщину;
- договір довічного утримання;
- договір міни;
- рішення суду.
Документ має бути оригінальним і обов’язково внесеним до Державного реєстру речових прав. Якщо право власності оформлювалося до 2013 року, додатково знадобиться довідка з БТІ.
Технічний паспорт на квартиру
Техпаспорт підтверджує фактичний стан житла: площу, планування, поверх і наявність перепланувань.
У 2026 році нотаріуси особливо уважно ставляться до невідповідності планування документам. Незаконні перепланування можуть не лише затягнути угоду, а й повністю її зупинити до усунення порушень.
Довідка про зареєстрованих осіб
Перед продажем у квартирі не повинно бути зареєстрованих осіб. Довідка про це оформлюється в ЦНАПі або через нотаріуса — залежно від міста.
Також покупці дедалі частіше вимагають довідки про відсутність заборгованості за комунальні послуги. Формально вона не є обов’язковою, але на практиці значно підвищує довіру до об’єкта та пришвидшує угоду.
Витяг з Державного реєстру прав
Цей документ підтверджує, хто є власником квартири, чи є співвласники, арешти, іпотека або інші обтяження. Витяг можна отримати онлайн за кілька хвилин після сплати адміністративного збору.
Оцінка вартості нерухомості
У 2026 році оцінка квартири для оподаткування проводиться через електронну систему Фонду державного майна. Саме від неї залежить сума податку під час продажу.
Якщо автоматична оцінка здається завищеною, її можна оскаржити та замовити альтернативну оцінку у сертифікованого оцінювача.
Що важливо враховувати додатково:
- продаж частки в квартирі можливий без згоди інших співвласників, але закон закріплює за ними переважне право купівлі;
- перед продажем власник зобов’язаний письмово повідомити співвласників про ціну та умови угоди;
- умови продажу третій особі не можуть бути вигіднішими, ніж ті, що пропонувалися співвласникам.
Актуальні тенденції ринку житла
У 2026 році дедалі частіше обговорюються зміни в іпотечних програмах («єОселя»), посилення перевірок угод зі спадковим житлом, а також зростання кількості продажів квартир, що належать ВПО або отримані за довіреністю. Усе це робить юридичну сторону угоди особливо важливою.
Як уникнути ризиків
Помилки в документах, застарілі довідки або пропущені нюанси можуть коштувати продавцю часу, грошей і навіть зірваної угоди. Саме тому дедалі більше власників надають перевагу супроводу продажу з професіоналами. Наше АН «Оксаген» допомагає власникам квартир пройти весь шлях продажу — від перевірки документів і підготовки об’єкта до безпечного оформлення угоди у нотаріуса. Ми враховуємо актуальні вимоги 2026 року та специфіку місцевого ринку, щоб ви продали квартиру швидко, законно та без зайвого стресу.
