Правильний договір купівлі-продажу нерухомості: який він?
Правильно оформлений договір купівлі-продажу нерухомості – головний елемент безпечної та чесної угоди. Однак іноді стикаємося з неправильними договорами, які можуть спричинити серйозні правові наслідки. Фахівці АН “Оксаген” розповідають, що може зробити договір купівлі-продажу недійсним.
Відсутність правильного оформлення
Однією з основних ознак недійсності договору купівлі-продажу є неправильне оформлення. Це може включати неправильну вказівку сторін, неповні чи неточні юридичні описи нерухомості, а також відсутність підписів сторін або їх нотаріального завірення. Навіть невелика помилка у документі може стати великою проблемою надалі.
Невідповідність законодавству
Якщо договір купівлі-продажу не відповідає вимогам українського законодавства, то він може бути визнаний недійсним. Наприклад, недотримання процедур нотаріального посвідчення, невідповідність вимогам до угод з певними категоріями громадян, чи неправильне визначення правового статусу об’єкта угоди – це може призвести до недійсності договору.
Недоліки чи обман
Якщо продавець навмисне приховує інформацію про якісь недоліки нерухомості або надає неправдиву інформацію, договір купівлі-продажу може бути визнаний недійсним. Обман сторін та недобросовісні дії можуть спричинити серйозні правові наслідки та втрату довіри між сторонами правочину.
Договір укладається під тиском чи загрозою
Договір вважається недійсним, якщо одна із сторін підписує його під впливом загрози, обману або під тиском. Воля та згода сторін мають бути вільними та усвідомленими. У разі доказу відсутності вільної волі однієї зі сторін угода може бути розірвана.
Фахівці зазначають, що будь-який договір, укладений у будь-якій формі, піддається оскарженню в суді, проте головним завданням спеціаліста, який супроводжує правочин, є максимальне скорочення підстав для визнання договору недійсним. Для досягнення цієї мети використовуються додаткові перевірки суб’єкта та об’єкта, а також запровадження правильних положень у текст договору. Уникайте неправильних угод, звертайтеся до професіоналів та ретельно вивчайте умови угоди, щоб ваша купівля чи продаж нерухомості пройшла без проблем.
Як уникнути проблем під час укладання договору купівлі-продажу
- Звернення до досвідченого юриста: перш ніж підписати договір, рекомендується звернутися до юриста, який перевірить документ на відповідність законодавству та виявить можливі ризики.
- Ретельна перевірка всіх даних: важливо ретельно перевірити всю інформацію про нерухомість, переконавшись у її достовірності та повноті.
- Нотаріальне засвідчення: підписання договору купівлі-продажу з нотаріальним посвідченням зменшує ризик недійсності правочину.
