Право на нерухомість у 2025 році: як підтвердити власність

Стати власником квартири, будинку чи земельної ділянки в Україні може кожен. Це можливо після купівлі, дарування, спадкування або завершення будівництва. Але головною умовою залишається одне — документальне підтвердження права власності. Саме воно надає законні підстави розпоряджатися нерухомістю. Сьогодні ключовим доказом права є витяг з Державного реєстру речових прав. У ньому містяться відомості про власника, характеристики об’єкта та інформація про обтяження. Без цього документа будь-яка угода вважається неповною.

Які документи підтверджують право власності

Усі документи умовно поділяються на дві групи:

Ті, що підтверджують право власності:

• свідоцтва про право власності (видавалися до 2016 року);
• витяг з Державного реєстру речових прав.

Ті, що є підставою для реєстрації права:

• договори купівлі-продажу, дарування, довічного утримання;
• судові рішення щодо визнання права;
• свідоцтва про спадщину.

Важливо розуміти: сам договір купівлі-продажу ще не робить людину власником. Тільки реєстрація права у реєстрі та отримання виписки закріплюють його остаточно.

Право власності на квартиру: які документи потрібні

При оформленні квартири найчастіше виникає найбільше запитань. Щоб зареєструвати право власності, знадобиться:

• нотаріально засвідчений договір купівлі-продажу;
• витяг з реєстру речових прав;
• довідка про сплату податків;
• технічний паспорт із плануванням;
• документи на земельну ділянку (якщо вона входить до об’єкта);
• паспорт та ідентифікаційний код власника.

Без правильно оформленого пакета документів розпоряджатися житлом неможливо.

Реєстрація права власності: покроково

Щоб переоформити нерухомість, необхідно подати документи до ЦНАПу або до державного реєстратора. Після перевірки відомостей вони вносяться до електронного реєстру.

Процедура включає:

• сплату адміністративного збору;
• перевірку документів;
• реєстрацію у реєстрі.

Тільки після цього новий власник отримує виписку — головний документ, який підтверджує право власності.

Чому важливо перевіряти право власності перед угодою

Багато покупців обмежуються лише переглядом договору купівлі-продажу. Але це помилка: об’єкт може мати арешт, бути у заставі або перебувати у судових суперечках. Відсутність даних у реєстрі може спричинити серйозні наслідки — аж до втрати майна. Тому перед угодою потрібно:

• перевірити витяг з реєстру;
• переконатися у відсутності арештів та боргів;
• упевнитися, що податки сплачені.

З 1 січня 2013 року в Україні діє єдиний Державний реєстр прав на нерухомість, який прийшов на зміну паперовим БТІ. Власникам, чиї права оформлені раніше, варто внести відомості про своє майно до нового реєстру для додаткового захисту від шахрайства.

Допомога нашого АН «Оксаген»

Перевірка документів та реєстрація права власності вимагають уважності та юридичної грамотності. Фахівці нашого АН «Оксаген» допомагають клієнтам на всіх етапах: від аналізу документів та перевірки об’єкта до повного супроводу угоди. Це гарантія безпеки та впевненість у тому, що ваша нерухомість захищена.