Який документ підтверджує право власності
Основним підтвердженням є витяг з Державного реєстру речових прав (ДРРП). Це офіційний документ, у якому зазначено:
-
хто є власником будинку;
-
адресу та основні характеристики об’єкта;
-
реєстраційний номер;
-
дані про попередніх власників;
-
наявність арештів, іпотек чи інших обмежень.
Витяг формується на підставі первинних документів — договору купівлі-продажу, дарування, міни, спадщини або судового рішення, якщо право було встановлено через суд.
Які документи необхідні для реєстрації права
Щоб зареєструвати власність, потрібен один із таких документів:
-
договір купівлі-продажу, міни чи дарування;
-
свідоцтво про право на спадщину;
-
рішення суду;
-
старі документи зразка до 2013 року: свідоцтво про право власності або держакт на землю.
Ці документи залишаються чинними, однак юристи рекомендують внести дані до електронного реєстру, щоб уникнути можливих проблем під час продажу.
Отримати витяг можна через ЦНАП або онлайн на сервісах Мін’юсту. Для замовлення потрібні адреса будинку чи кадастровий номер і паспортні дані власника. Система автоматично формує документ з унікальним номером і даними про зареєстровані права.
Що робити, якщо витяг втрачено
Втрата документа — не проблема. Оскільки всі записи зберігаються в електронному реєстрі, витяг можна замовити повторно будь-коли. Це жодним чином не впливає на право власності.
Додаткові документи, які можуть знадобитися
Під час угод із будинком часто потребують:
-
технічний паспорт;
-
довідку про технічний стан або відсоток готовності (якщо будинок недобудований).
Ці документи необхідні для оцінки нерухомості, оформлення іпотеки, реконструкції та нотаріального оформлення.
Що важливо знати під час продажу будинку в Миколаєві
Ринок приватних будинків у Миколаєві має свої особливості, особливо після відновлення інфраструктури та зростання попиту на автономне житло.
-
Покупці частіше звертають увагу на наявність автономного опалення, свердловини, генератора та укриття. Такі будинки продаються швидше.
-
Є попит — на будинки у районах Варварівка, Намив, Інгульський район, Корабельний. Тут найактивніше купують житло молоді сім’ї.
-
Високо цінуються будинки з оформленою землею (кадастровий номер, цільове призначення). Якщо земля не оформлена, покупцю доведеться витратити час і додаткові кошти.
-
У Миколаєві нерідко трапляються будинки, де не зареєстровані прибудови чи реконструкції (мансарда, веранда, гараж). Це може затримати угоду, тому краще підготувати документи заздалегідь.
Якщо вам потрібно купити або продати будинок у Миколаєві, фахівці нашого агентства нерухомості «Оксаген» допоможуть перевірити документи на будинок і землю, отримати витяг з реєстру та провести безпечну угоду купівлі-продажу. З «Оксаген» угоди проходять швидше, безпечніше та без зайвих нервів.
