Право власності на квартиру у 2025 році: що потрібно знати покупцеві
Сьогодні, коли ринок нерухомості переживає нестабільні часи, питання підтвердження права власності на квартиру стає особливо актуальним. У 2025 році діють нові правила, посилено боротьбу з шахрайством, і все більше українців замислюються: як переконатися, що квартира дійсно належить людині, яка її продає?
Що підтверджує право власності?
Основним доказом залишається договір купівлі-продажу, дарування або міни, оформлений у нотаріуса. Такий документ фіксує факт передачі прав і підлягає обов’язковій реєстрації. Але ще важливішим джерелом інформації є Державний реєстр речових прав. Саме він показує, хто володіє об’єктом, чи є на нього арешти, заборони, іпотека або судові спори.
Якщо квартира дісталася у спадщину, її право власності підтверджується нотаріальним свідоцтвом. А в разі, коли нерухомість була предметом судового спору, потрібне рішення суду, яке набрало чинності. Досі діють і документи про приватизацію житла, оформлені у 1990-х роках, поки дані не внесено до реєстру.
Коли варто перевірити документи?
На практиці це потрібно робити в кількох ситуаціях: під час купівлі квартири, при вступі у спадщину, перед підписанням будь-якого договору або за підозри у юридичній «нечистоті» об’єкта. Це особливо актуально, якщо документи старі, а квартира купується на вторинному ринку. Перевірка допоможе уникнути неприємних сюрпризів — від арештів до шахрайства. Це можна зробити навіть без допомоги юриста — на сайті Мін’юсту або через застосунок «Дія». Замовити витяг із реєстру просто: достатньо ввести адресу або кадастровий номер. У документі буде вказано, хто власник, коли і на якій підставі він отримав нерухомість, а також зазначені можливі обтяження.
Якщо документів немає — що робити?
У такому разі важливо з’ясувати, чому: чи втрачені вони, чи не внесені дані до реєстру, чи є сумніви в їхній справжності. Наприклад, якщо квартира приватизована до 2013 року й не зареєстрована в електронному реєстрі, власнику потрібно звернутися до ЦНАП і внести дані. За підозри на підробку — лише допомога юриста й перевірка у нотаріуса, а за підтвердження — заява до поліції.
Що важливо пам’ятати?
Купівля квартири — це не лише про вибір району та ціни. Це юридична угода, яка має бути чистою і прозорою. Саме тому так важливо перевіряти всі документи й за потреби звертатися по допомогу до професіоналів.
Якщо ви плануєте купівлю квартири в Миколаєві й не хочете ризикувати, наші фахівці агентства «Оксаген» допоможуть пройти шлях безпечно: від перевірки права власності до реєстрації угоди. Ми працюємо лише з перевіреними об’єктами й знаємо, як захистити ваші інтереси.
