Право власності на нерухомість: помилка, яка може коштувати житла
Навіть незначна неточність у документах на квартиру, будинок або землю може призвести до серйозних проблем — від відмови в субсидії до неможливості продати нерухомість чи оформити спадщину. Правовстановлюючі документи — це основа легального володіння нерухомістю. До них належать:
- договір купівлі-продажу, дарування або міни;
- свідоцтво про право на спадщину;
- свідоцтво про право власності на частку в майні подружжя;
- документи від держреєстратора;
- інші папери, що підтверджують ваші права.
Помилки, які можуть коштувати житла
Які помилки найнебезпечніші
Критичними вважаються:
- неправильне написання ПІБ власника;
- помилка в серії або номері документа;
- невірна адреса об’єкта;
- зазначення неправильної частки власності;
- розбіжності щодо площі або виду об’єкта.
Навіть одна літера чи цифра може зірвати угоду або позбавити вас можливості оформити пільги.
Як виправити помилку без суду
Якщо помилку допустив орган, який видав документ, зверніться туди напряму (нотаріус, орган місцевого самоврядування, державний реєстратор). Позасудове виправлення швидке, але можливе не завжди.
Коли без суду не обійтися
Якщо орган, що оформив документ, ліквідований, архів втрачено або немає повноважень на виправлення, потрібно звертатися до суду із заявою про встановлення юридичного факту належності документа. Суд не надає право власності, але підтверджує, що документ ваш, що дозволить внести зміни до реєстру. Після рішення суду ви отримаєте рішення суду з печаткою, звернетеся до нотаріуса або реєстратора та отримаєте новий документ.
Як уникнути помилок у майбутньому
Щоб уникнути помилок:
- перевіряйте всі дані перед підписанням документів;
- зберігайте копії документів (паперові та електронні);
- працюйте лише з перевіреними фахівцями;
- у разі сумнівів консультуйтеся з юристом.
Краще усунути неточність одразу, ніж боротися з наслідками через роки.
Плануєте купити квартиру? Зараз підходящий момент, щоб вивчити ринок і знайти вигідний варіант. А щоб вибір був упевненим, документи без помилок, а угода пройшла без зайвих клопотів, фахівці агентства нерухомості «Оксаген» готові супроводжувати вас на кожному етапі.
