Право власності під питанням: що важливо перевірити власникам житла в Миколаєві у 2026 році

У Миколаєві дедалі більше власників стикаються з ситуацією, коли наявність старих документів на квартиру чи будинок не гарантує швидких і безпечних угод. У 2026 році вирішальним фактором стає не паперовий договір купівлі-продажу або свідоцтво про приватизацію, а актуальна інформація в електронному Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Саме дані в цифрових реєстрах сьогодні визначають, кого держава офіційно визнає власником житла. Це особливо актуально для об’єктів, оформлених багато років тому — ще до впровадження електронних систем.

Чому одного паперового документа вже недостатньо

Відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», державна реєстрація права власності є обов’язковою. Формально права, оформлені до 1 січня 2013 року, вважаються чинними, однак без електронного запису власник може зіткнутися із серйозними обмеженнями.

У Миколаєві це вже стає помітною проблемою під час спроби:

• продати або подарувати нерухомість без затримок;

• оформити спадщину;

• отримати компенсацію за пошкоджене або знищене житло.

У багатьох випадках з’ясовується, що об’єкт існує лише в паперових архівах БТІ, а в електронному реєстрі його просто немає.

Витяг з реєстру — ключовий документ у 2026 році

На практиці єдиним універсальним підтвердженням права власності сьогодні є витяг з Державного реєстру речових прав. Саме його запитують нотаріуси, банки, суди та державні органи. Отримати такий документ можна через портал «Дія» або у нотаріуса.

Експерти також зазначають, що об’єкти без електронної реєстрації частіше стають ціллю шахраїв. Саме тому перевірка наявності запису в реєстрі — базовий крок для захисту своєї нерухомості.

Що важливо зробити власникам уже зараз

Щоб уникнути ризиків і несподіваних проблем, власникам житла в Миколаєві рекомендують заздалегідь перевірити:

• наявність об’єкта в Державному реєстрі речових прав;

• коректність даних (адреса, площа, ПІБ власника);

• відсутність обтяжень і технічних помилок.

Якщо ви плануєте продаж, дарування або оформлення спадщини, варто переконатися, що всі дані приведені до ладу заздалегідь.

Наше агентство нерухомості «Оксаген» у Миколаєві допомагає власникам перевірити об’єкти в реєстрах, виявити можливі ризики, підготувати документи та безпечно супроводжує угоди з нерухомістю на всіх етапах.