Ознаки високоліквідного житла: правила інвестування
Купівля нерухомості з метою перепродажу завжди приваблювала людей. Купити квартиру, а потім продати її дорожче, а на різницю виїхати у тривалу відпустку – звучить як чудовий план. Але щоб реалізувати такий план, потрібно знати правила на ринку нерухомості.
Якість інвестицій визначається за ступенем ліквідності об’єкта. Це означає, наскільки швидко можна продати об’єкт або вигідно здати його в оренду.
Залежно від ступеня ліквідності розрізняють: високоліквідні, середньоліквідні та низьколіквідні інвестиційні об’єкти. А щоб з’ясувати, наскільки буде вигідна покупка того чи іншого об’єкта, потрібно знати характеристики ліквідних квартир.
Місце розташування об’єкта
Звичайно, квартири, розташовані в центрі міста, користуються великим попитом. Також тут добре розвинена інфраструктура, поряд знаходяться магазини, школи, лікарні. У центрі гарна транспортна розв’язка: виїзд на головні магістралі, близькість зупинок тощо. Будинок, в якому ви плануєте купити нерухомість, не має бути близько розташований до заводів, аеропорту, залізниці, де високий рівень шуму.
Загальний стан будинку
Якість самого будинку також впливає на ліквідність. Затребуване житло – це будинок з добрим станом, справними комунікаціями, ремонтом, доглянутою прибудинковою територією та під’їздом. Добре, якщо на території житлового комплексу є дитячий майданчик, озеленення, місця відпочинку та ін.
Планування квартири
Невдале планування може значно знизити ліквідність нерухомості, також як і наявність незаконних перепланування. Зараз на ринку нерухомості найбільш ліквідними квартирами вважаються однокімнатні або малогабаритні двокімнатні квартири.
Поверх, де знаходиться квартира
Низколіквіднийнерухомістю вважають квартири, які знаходяться на перших або останніх поверхах, а також кутові квартири. Але це не завжди так, наприклад, у нових будинках все продумано. У будинках еліт-класу на останніх поверхах можна купити житло з гарною терасою, а на перших поверхах розміщуються комерційні об’єкти.
Документи
Покупці віддають перевагу житлу з усіма потрібними документами. Якщо у вас відсутні якісь дозвільні документи, з’явилися спадкоємці, є борги тощо, це відповідно знижує ліквідність об’єкта.
Ситуація на ринку
Ситуація на ринку нерухомості також впливає на швидкість продажу об’єкта:
- якщо конкуренції мало, ліквідність вище;
- що більше об’єктів продається, тим вища ліквідність;
- Якщо ситуація в країні стабільна, то можна зробити більш точний прогноз і тенденція до зниження цін зменшує ліквідність.
Фахівці ринку нерухомості стверджують, що зараз складно сказати, що високою ліквідністю володіють тільки квартири класу «еліт» та «бізнес». На ринку представлені варіанти “економ” та “комфорт” класу, які також користуються попитом.
Високоліквідне житло в новобудовах
Якщо говорити про житло в нових будинках, воно вважається ліквідним у таких випадках:
- якщо забудовник дотримується термінів;
- високі темпи реалізації квартир на етапі будівництва свідчать про високу ліквідність та популярність серед покупців;
- будівництво обіцяних забудовником об’єктів інфраструктури;
- хороша репутація та здані в експлуатацію об’єкти нерухомості.
