Продаж частки у спільній власності лише на перший погляд здається простою процедурою. На практиці такі угоди належать до категорії підвищеного юридичного ризику й нерідко стають причиною затяжних судових спорів. Основна проблема, за словами фахівців, полягає в ігноруванні прав інших співвласників та порушенні обов’язкових формальностей.
Продаж частки у спільній нерухомості: чому такі угоди потребують особливої уваги
Будь-яка спроба продати частку без дотримання встановлених законом правил може призвести до визнання угоди недійсною та втрати часу, коштів і самого результату угоди.
Продаж частки без згоди співвласників
Однією з найпоширеніших причин зриву угод є відсутність письмової згоди інших власників. Це особливо актуально для нерухомості, набутої у шлюбі. Навіть якщо квартира оформлена на одного з подружжя, вона, як правило, вважається спільною власністю.
У разі продажу частки без згоди другого співвласника суди зазвичай досить швидко визнають таку угоду недійсною. Закон прямо передбачає подібні наслідки, що підтверджується судовою практикою.
Порушення переважного права купівлі
Співвласники нерухомості мають переважне право викупу частки. Продавець зобов’язаний у першу чергу офіційно запропонувати частку саме їм і лише після отримання відмови або спливу встановленого строку шукати стороннього покупця.
На практиці часто допускаються помилки, які згодом стають підставою для оскарження угоди:
-
повідомлення надсилається на неправильну адресу;
-
у повідомленні зазначається одна ціна, а в договорі — інша;
-
не дотримується обов’язковий строк очікування відповіді.
Будь-яке з цих порушень надає співвласнику право через суд переоформити права покупця на себе.
Продаж частки під тиском або внаслідок обману
Суди дедалі частіше оцінюють обставини, за яких укладалася угода. Якщо буде доведено, що продавець перебував під тиском, був введений в оману або діяв у складних життєвих обставинах, договір може бути визнаний недійсним.
Що важливо врахувати перед угодою
Продаж частки у спільній нерухомості вимагає суворого дотримання законодавства. Перед початком угоди необхідно перевірити статус об’єкта, правильно оформити нотаріальні повідомлення всім співвласникам і залучити нотаріуса ще на підготовчому етапі, а не в день підписання договору. Такий підхід суттєво знижує ризики та захищає інтереси сторін.
Щоб уникнути юридичних помилок і можливих судових спорів, дедалі більше власників звертаються до професіоналів. Наше агентство нерухомості «Оксаген» надає комплексну допомогу при купівлі та продажу житла, зокрема об’єктів у спільній власності. Фахівці агентства допомагають правильно підготувати документи, організувати взаємодію з нотаріусом і провести угоду безпечно та прозоро.
