Продаж квартири без згоди дружини: чим це загрожує та як уникнути проблем

Продаж нерухомості під час шлюбу — одне з найскладніших питань сімейного права. Багато власників помилково вважають, що якщо квартира оформлена на них, то вони можуть розпоряджатися нею на власний розсуд. Проте українське законодавство передбачає зовсім інші правила: продати квартиру без згоди дружини (або чоловіка) практично неможливо.

Чи можна продати квартиру без згоди дружини?

🏠 Спільна власність у шлюбі

За законом уся нерухомість, придбана подружжям під час шлюбу, вважається спільною власністю — незалежно від того, хто саме вніс гроші чи на кого оформлені документи. Обидва мають рівні права на володіння, користування та розпорядження майном. Якщо квартира продається без згоди другого з подружжя, він або вона має право звернутися до суду та визнати угоду недійсною. У такому разі ризики несе не лише продавець, а й покупець — адже він може втратити і житло, і кошти. Саме тому нотаріуси обов’язково вимагають нотаріально посвідчену згоду другого з подружжя перед укладенням договору.

⚖️ Що таке згода чоловіка або дружини на продаж

Це нотаріально посвідчена заява, у якій один із подружжя офіційно підтверджує, що не заперечує проти продажу, купівлі чи іншої угоди з майном. Без цього документа нотаріус не має права проводити операцію.

📄 Коли потрібна згода дружини (або чоловіка)

Підтвердження необхідне не лише під час продажу, а й у випадках:

• купівлі квартири чи будинку;

• дарування нерухомості;

• передачі житла в заставу або під кредит;

• укладання довгострокової оренди.

Без такої згоди будь-яку угоду можна анулювати через суд.

📝 Як оформити згоду на продаж нерухомості

Для нотаріального оформлення потрібно підготувати:

• паспорти обох подружжя;

• ідентифікаційні коди;

• свідоцтво про шлюб;

• проєкт договору купівлі-продажу.

Нотаріус засвідчує підпис, зберігає копію в архіві та робить відповідну відмітку в договорі.

🚫 Коли згода не потрібна

Є кілька винятків, коли продаж можливий без згоди другого з подружжя:

• якщо один із подружжя визнаний судом безвісти відсутнім;

• якщо майно придбане після фактичного припинення шлюбних відносин і визнане особистою власністю рішенням суду.

В усіх інших випадках продаж без згоди дружини або чоловіка є порушенням закону.

💍 Важливо: цивільний шлюб не створює спільного права власності. Якщо стосунки не зареєстровані офіційно, майно належить лише тій особі, на яку воно оформлене.

⚠️ Чим ризикує покупець

Якщо покупець придбає житло без нотаріально посвідченої згоди другого з подружжя, він ризикує залишитися і без квартири, і без грошей. Навіть після укладання угоди чоловік або дружина можуть подати позов, і суд визнає договір недійсним.

💡 Як уникнути проблем

Перед купівлею завжди перевіряйте сімейний стан продавця та наявність нотаріальної згоди. Це захистить угоду і допоможе уникнути судових спорів у майбутньому. Якщо ви плануєте купити або продати квартиру в Миколаєві, фахівці агентства нерухомості «Оксаген» допоможуть провести угоду законно, безпечно та без ризиків. Ми забезпечимо повну перевірку документів, юридичний супровід і підтримку на кожному етапі — від підбору об’єкта до підписання договору.