Продаж квартири, де прописані діти: що потрібно знати
Продаж житла може стати непростим процесом, якщо у квартирі зареєстровані неповнолітні. Така ситуація викликає занепокоєння у власників — адже наявність прописаних дітей додає юридичних нюансів. Особливо складно, коли діти та їхні батьки перебувають за кордоном, а продавець — в Україні. Втім, усі питання можна вирішити законним шляхом і без зайвих затримок. Головне — розуміти можливі сценарії та заздалегідь підготувати документи.
Продаж квартири, де прописані діти: що важливо знати
🏠 Якщо діти не є власниками житла
Найпростіший варіант — коли дитина лише зареєстрована у квартирі, але не володіє часткою власності. У такому випадку власник має право самостійно зняти дитину з реєстрації. Для цього потрібні документи на квартиру, паспорт і ідентифікаційний код власника. Згода батьків або самої дитини не потрібна, навіть якщо їй уже виповнилося 14 років. Паспорт дитини при цьому не вимагається — усі питання вирішуються на підставі документів власника.
⚖️ Якщо дитина — співвласник квартири
Якщо неповнолітній володіє часткою у нерухомості, продаж можливий лише за дозволом органів опіки та піклування. Це обов’язкова умова, спрямована на захист майнових прав дитини. Без такого дозволу зареєструвати угоду неможливо.
👨👩👧 Коли виписку роблять батьки
Іноді батьки самостійно знімають дитину з реєстрації. Процедура передбачає кілька кроків:
-
письмову згоду другого з батьків;
-
наявність оригіналу паспорта дитини (якщо їй понад 14 років);
-
оформлення виписки через ЦНАП або онлайн через застосунок «Дія».
Такий спосіб зручний для родин, які хочуть особисто контролювати процес. Проте складнощі можуть виникнути, якщо один із батьків перебуває за кордоном і не може вчасно оформити згоду.
🌍 Якщо діти за кордоном
Коли неповнолітні та їхні батьки перебувають за межами України, процес потребує додаткової підготовки:
- Оформлення документів через консульство. Батьки можуть отримати нотаріально завірену згоду або довіреність у консульстві України.
- Використання порталу «Дія». Якщо у батьків є доступ до системи, заяву на виписку можна подати онлайн.
- Довіреність на представника. Власник може оформити довіреність на уповноважену особу, яка вирішить питання з випискою в Україні.
Такі варіанти дозволяють провести процедуру дистанційно, але можуть зайняти більше часу через оформлення документів за кордоном.
💡 Як спростити продаж
Щоб угода пройшла без затримок і стресу, краще заздалегідь перевірити всі реєстраційні дані та підготувати необхідні довідки. Коли діти вже зняті з реєстрації, оформлення купівлі-продажу займає мінімум часу.
Наше агентство нерухомості «Оксаген» допомагає власникам і покупцям пройти всі етапи безпечної угоди. Звертайтеся до нас, якщо хочете продати або купити квартиру в Миколаєві швидко, надійно та з професійним супроводом.
