Розмір податків залежить від кількох факторів: скільки часу житло перебуває у власності, скільки об’єктів продається за рік і яким чином нерухомість була отримана (купівля, спадщина, дарування).
🔹 Якщо квартира у власності понад 3 роки і це перший продаж за рік, податки не сплачуються. Залишаються лише обов’язкові витрати — 2% (1% до Пенсійного фонду та 1% держмита).
🔹 Якщо квартира отримана у спадщину, ПДФО та військовий збір не сплачуються, незалежно від строку володіння.
🔹 Якщо житло у власності менше 3 років, але це перша продажа в році, потрібно сплатити 5% ПДФО, 5% військового збору та 2% обов’язкових платежів — разом близько 12%.
Повторний продаж нерухомості
При другому продажу протягом року податки зростають. Навіть якщо квартира перебувала у власності понад три роки, доведеться сплатити близько 12% (5% ПДФО, 5% військовий збір та 2% обов’язкових платежів).
Якщо ж продаж здійснюється вдруге за рік і житло було у володінні менше трьох років, ставка ПДФО підвищується до 18%, а загальні витрати можуть сягати 25% від суми угоди. Такі ж ставки застосовуються і при третій чи наступних продажах, у тому числі для нерезидентів.
Що важливо знати при розрахунку податку
Податок нараховується із суми, зазначеної в договорі купівлі-продажу, але не нижче оціночної вартості.
Якщо продавець може документально підтвердити витрати на купівлю нерухомості, податок можна сплатити лише з прибутку, а не з повної вартості квартири.
Тому експерти радять зберігати чеки, договори та акти, пов’язані з купівлею житла — це допоможе зменшити податкову базу.
Як продати квартиру вигідно
Щоб мінімізувати витрати, варто заздалегідь продумати угоду:
-
якщо планується кілька продажів, краще розподілити їх у часі — не більше однієї на рік;
-
володіння нерухомістю понад три роки дає право на звільнення від ПДФО та військового збору;
-
співпрацюйте з досвідченим нотаріусом і кваліфікованим оцінювачем — це допоможе не лише законно оформити угоду, а й оптимізувати податкові витрати.
Наше агентство нерухомості «Оксаген» допоможе організувати угоду купівлі-продажу від початку до кінця: перевірка документів, супровід у нотаріуса, безпечне оформлення та консультації з питань податків. Звертайтеся, ми забезпечимо законність, прозорість і комфорт на кожному етапі угоди.
