Продаж квартири з боргами в Україні: що важливо знати власникам

Ситуації, коли власнику необхідно продати квартиру з накопиченими боргами за комунальні послуги або кредитними зобов’язаннями, трапляються досить часто. Українське законодавство допускає такі угоди, однак вони мають низку особливостей, які впливають на швидкість підготовки та безпеку.

Чи можна продати квартиру з комунальними боргами

Згідно з чинними нормами — Законом «Про житлово-комунальні послуги», ст. 162 Житлового кодексу України та Законом «Про виконавче провадження» — продаж нерухомості з боргами можливий за умови, що на об’єкт не накладено арешт. Перед оформленням угоди нотаріус обов’язково перевіряє дані в Єдиному реєстрі боржників та зазначає суму заборгованості в договорі.

За домовленістю сторін борг може бути переданий новому власнику, однак на практиці покупці погоджуються на це лише у разі суттєвої знижки. Щоб підтвердити наявність заборгованості, продавцю зазвичай потрібно надати:

• довідки від комунальних служб;

• детальну розшифровку нарахувань та оплат;

• підтвердження відсутності відкритих виконавчих проваджень.

Чим проблемніша історія об’єкта, тим менше коло потенційних покупців — ринок нерухомості обережно ставиться до таких пропозицій.

Якщо боргів немає у виконавчій службі й об’єкт не під арештом

Це найпростіша та найпоширеніша ситуація. Продаж можливий за умови погодження таких варіантів:

• продавець погашає заборгованість до моменту угоди;

• борг враховується в ціні та передається покупцю;

• сторони прописують окремий пункт про перехід зобов’язань у договорі.

Нотаріус не має права відмовити в реєстрації угоди, якщо юридичні вимоги дотримані, а сторони узгодили всі умови.

Продаж квартири з боргом, який знаходиться у виконавчій службі

Якщо заборгованість вже передана до виконавчої служби і на нерухомість накладено арешт, продаж неможливий до повного врегулювання питання.

Щоб зняти арешт, необхідно:

1. Повністю погасити заборгованість.

2. Отримати постанову виконавця про завершення провадження.

3. Передати документи нотаріусу для перевірки відповідних реєстрів.

Після виконання цих кроків об’єкт знову стає доступним для операцій купівлі-продажу.

Чи можна продати неприватизовану квартиру з боргами

Неприватизоване житло за законом не підлягає продажу.

Щоб здійснити угоду, необхідно:

• завершити приватизацію;

• зареєструвати право власності в Державному реєстрі речових прав;

• після цього врегулювати заборгованість і підготувати об’єкт до продажу.

До оформлення права власності будь-які угоди вважатимуться юридично недійсними.

Як безпечно провести угоду

Продаж квартири з боргами потребує ретельної перевірки документів, розуміння законодавчих нюансів та професійного супроводу. Щоб уникнути ризику відмови нотаріуса, прихованих арештів або неточностей у реєстрах, варто звертатися до фахівців.

Наше АН «Оксаген» у Миколаєві допоможе перевірити юридичний статус об’єкта, оцінити ситуацію із заборгованістю, підготувати всі необхідні документи та безпечно провести угоду навіть у складних обставинах.