Продаж нерухомості у 2025 році: які податки доведеться сплатити та як заощадити

Продаж квартири, будинку або земельної ділянки — це не лише спосіб отримати гроші, а й зобов’язання перед державою. З 2025 року в Україні змінилися правила оподаткування угод з нерухомістю. Тепер важливо заздалегідь розрахувати всі витрати, щоб не зіткнутися з непередбаченими сумами або відмовою нотаріуса провести угоду.

За даними спеціалістів нашого агентства нерухомості «Оксаген», під час продажу житла, комерційної нерухомості або землі у 2025 році продавець зобов’язаний сплатити кілька обов’язкових податків і зборів.

📋 Які податки потрібно сплатити при продажу нерухомості

Обов’язкові податки:

• податок на доходи фізичних осіб (ПДФО) — 5% від вартості продажу, якщо нерухомість перебувала у власності менше 3 років;

• військовий збір — 5% (ставку підвищено з грудня 2024 року, раніше була 1,5%);

• внесок до Пенсійного фонду — 1% від ціни угоди;

• державне мито — 1% від суми продажу за нотаріальне посвідчення договору;

👉 У результаті загальне податкове навантаження може становити до 12% від вартості нерухомості.

🕓 Як строк володіння впливає на розмір податку

Тут усе просто: чим довше ви володіли квартирою — тим менше заплатите.
Якщо нерухомість перебувала у власності понад 3 роки, ви звільняєтеся від сплати ПДФО та військового збору. У такому разі залишаються лише:

• 1% — внесок до Пенсійного фонду;

• 1% — держмито.

Як зазначають у «Оксаген», строк володіння — головний фактор, який впливає на кінцеву суму. Іноді краще почекати кілька місяців, щоб зекономити десятки тисяч гривень.

🏠 Податки при продажу різних типів нерухомості

Кожен вид нерухомості має свої особливості:

• квартира — стандартні ставки, головне значення має строк володіння;

• будинок із ділянкою — аналогічно, але при продажу будинку разом із землею важливо правильно оцінити ділянку, щоб уникнути помилок у розрахунках;

• комерційна нерухомість — пільг немає, податки завжди становлять 12%;

• земельна ділянка — тут не сплачується внесок до Пенсійного фонду, але решта податків залишаються.

🧾 Додаткові витрати, про які часто забувають

Продаж нерухомості — це не лише податки. Існують й інші витрати, які слід врахувати заздалегідь:

• оцінка нерухомості — від 800 грн, обов’язкова для нотаріуса;

• послуги рієлтора або юриста — залежать від складності угоди (зазвичай 2–5% від вартості);

• підготовка документів — довідки, витяги, перевірка права власності;

• послуги нотаріуса — у середньому від 6 000 грн.

💡 У результаті додаткові витрати можуть збільшити загальну суму на десятки тисяч гривень. Але якщо довірити процес професіоналам, можна уникнути помилок і навіть заощадити. Перед продажем житла важливо провести фінансовий та юридичний аналіз. Наші спеціалісти «Оксаген» допоможуть вам:

• розрахувати податки та повну вартість угоди;

• підготувати документи;

• знайти покупця;

• провести безпечне оформлення з нотаріусом.

Звертайтеся, ми завжди раді допомогти!