Отримання нерухомості у спадок — поширена ситуація в Україні. Однак багато власників стикаються з питанням: чи потрібно сплачувати податки під час продажу такого майна і в якому розмірі.
Продаж успадкованої нерухомості у 2026 році: які податки повинні сплачувати українці
Юристи зазначають, що правила оподаткування спадщини та подальшого продажу нерухомості мають кілька важливих особливостей, які варто враховувати перед укладенням угоди.
Як оподатковується спадщина
В українському законодавстві окремого податку на спадщину не існує. Однак майно, отримане у спадок, вважається доходом і може обкладатися податком на доходи фізичних осіб (ПДФО).
Розмір ставки залежить від ступеня спорідненості між спадкоємцем і спадкодавцем, а також від їхнього податкового статусу.
У 2026 році діють такі ставки:
- 0% — для родичів першого та другого ступеня спорідненості;
- 5% — якщо спадкоємець не належить до близьких родичів;
- 18% — якщо спадщина пов’язана з нерезидентами.
До родичів першого ступеня спорідненості належать:
- батьки;
- чоловік або дружина;
- діти (у тому числі усиновлені).
До другого ступеня спорідненості належать:
- онуки;
- бабуся і дідусь;
- рідні брати та сестри.
Якщо спадкоємець не входить до цих категорій, отримане майно оподатковується за ставкою 5% ПДФО.
Ставка 18% застосовується, якщо:
- спадкодавець є нерезидентом України;
- спадкоємець є нерезидентом, а спадкодавець — резидентом.
У таких випадках ступінь спорідненості вже не має значення.
Податки під час продажу успадкованої нерухомості
Після оформлення спадщини багато власників ухвалюють рішення продати нерухомість. У цьому випадку оподаткування залежить від кількості угод протягом року. Якщо резидент України продає перший об’єкт нерухомості протягом року, податок на доходи фізичних осіб не сплачується.
Якщо ж протягом того самого року продається другий об’єкт нерухомості, тоді необхідно сплатити:
- 5% ПДФО;
- 5% військового збору.
Важливо враховувати ще одну особливість законодавства. Згідно зі статтею 172 Податкового кодексу України, дохід від продажу нерухомості не оподатковується, якщо об’єкт перебував у власності понад три роки. Однак для майна, отриманого у спадок, це правило не застосовується.
Це означає, що спадкову нерухомість можна продати одразу після оформлення права власності без очікування трирічного строку.
Які об’єкти підпадають під пільги
Правила оподаткування поширюються на такі види нерухомості:
- квартири або їх частини;
- житлові будинки;
- кімнати;
- садові та дачні будинки;
- земельні ділянки, на яких розташовані житлові об’єкти;
- земельні ділянки в межах норм безоплатної передачі;
- сільськогосподарські землі, отримані у спадок або під час приватизації.
Новина ринку: збільшилася кількість спадкових угод
Експерти ринку нерухомості зазначають, що останніми роками кількість угод зі спадковим житлом поступово зростає. Це пов’язано з кількома факторами:
- міграцією населення;
- переїздом спадкоємців до інших міст або країн;
- бажанням власників продати успадковану нерухомість і інвестувати кошти в більш ліквідні об’єкти.
За даними фахівців ринку, на вторинному ринку України до 15–20% усіх пропозицій квартир становлять об’єкти, отримані у спадок. Такі квартири часто продаються швидше, оскільки власники зацікавлені в оперативному продажі.
У містах півдня України, зокрема в Миколаєві, подібні угоди також трапляються досить часто, особливо на ринку вторинного житла.
Що важливо перевірити перед продажем спадкової нерухомості
Перед продажем спадкового майна фахівці рекомендують звернути увагу на кілька важливих моментів:
- правильність оформлення права власності;
- наявність усіх спадкоємців та їхню згоду;
- відсутність арештів або боргів за об’єктом;
- коректність даних у реєстрі нерухомості.
Помилки в документах можуть значно затягнути угоду або навіть призвести до її скасування.
Продаж спадкового житла потребує уважної перевірки документів і дотримання всіх юридичних процедур. Наше агентство нерухомості «Оксаген» допомагає клієнтам безпечно проводити угоди з нерухомістю: фахівці консультують з питань спадщини, перевіряють документи, оцінюють об’єкт і супроводжують продаж або купівлю житла на всіх етапах угоди.
