Продаж нерухомості відразу після покупки
Трапляються ситуації, коли необхідно продавати житло, на яке тільки недавно отримали права власності. Хтось у разі непередбачених обставин стикається з необхідністю продажу житла. Деякі планують цю угоду ще до покупки квартири (це найчастіше відноситься до покупців у новобудовах).
Агентство нерухомості «Оксаген» з’ясувало, які податки має сплатити продавець, та які обставини впливають на їх розмір.
Як розпочати перепродаж нерухомості
Головним показником суми податку буде сама вартість квадратних метрів, яка прописана у договорі купівлі – продажу. Тому передусім продавцю потрібно організувати експертну оцінку житла.
Така процедура необхідна, щоб:
– визначити відповідну для обох сторін вартість запланованої угоди;
– з’ясувати суму для реалізації нерухомості, особливо на етапі підписання договору.
Податки, які потрібно сплатити продавцеві:
– обов’язкові – ті, які оплачуються в обов’язковому порядку.
– варіативні – оплачуються лише за окремих умов.
Обов’язковими вважаються такі податки:
– Збір до пенсійного фонду (1% від ціни житла, яке зазначено у договорі, але дана сума не повинна бути меншою за 1% балансової ціни нерухомого майна);
– Держмито (1%). Такий податок не сплачується такими категоріями громадян:
– інваліди 1-2 груп;
– інваліди Великої Вітчизняної війни;
– родичі учасників бойових дій, які загинули або зникли безвісти;
– постраждалі на ЧАЕС.
Всі інші сплачують такий податок в обов’язковому порядку, незалежно від того, чи є квартира нещодавно придбаною чи була куплена вже протягом тривалого терміну.
На розмір варіативних податкових платежів впливають три фактори:
– протягом якого терміну житло, що продається, є власністю продавця;
– чи продана нерухомість у цей календарний рік;
Податковий кодекс України каже, що житло вважається свіжокупленим, якщо воно перебуває у власності менше 3-х років.
Якщо продавати такий об’єкт, то тут діють додаткові податкові платежі:
– податок на доходи фізичних осіб (5% від вартості, яка прописана в договорі, або 5% балансової ціни житла);
– військовий збір (1,5%).
Тому, продавцю найвигідніше почекати 3 роки, перш ніж продавати нерухомість, яку він нещодавно придбав. Не варто також забуває, що ринок нерухомості постійно змінюється, а 3 роки – це великий термін для цін на нерухомість. Кожен випадок – індивідуальний, тому потрібно зважити всі плюси та мінуси подібної угоди.
Також багато хто помиляється в тому, що зменшити податок зможе занижена ціна на нерухомість у договорі. Юристи, співробітники агентств нерухомості та інші фахівці у цій галузі застерігають від такого необдуманого вчинку. Договір купівлі-продажу може оспорюватись і, в результаті, стати недійсним. Підсумок: Ви втрачаєте нерухомість і отримуєте вартість, яка прописана в документі. Саме експерти наполегливо рекомендують вказувати реальну вартість.Так Ви не тільки не обдумано ризикуватимете, але й не заплутаєтеся в підрахунках.
