Прописка і право власності в Україні: що важливо знати

У сфері нерухомості досі поширені небезпечні міфи. Один із найпоширеніших — уявлення про те, що прописка в квартирі автоматично надає право власності. Особливо часто з цим стикаються власники, які зареєстрували у своєму житлі друзів, партнерів чи навіть родичів. Розбираємося, як насправді працює система у 2025 році.

Що таке прописка?

Прописка (реєстрація місця проживання) — це просто відмітка в державному реєстрі про те, де людина мешкає постійно або тимчасово. Вона не робить зареєстровану особу власником нерухомості й тим більше не надає права розпоряджатися квартирою, успадковувати її чи дарувати комусь.

Згідно з чинним законодавством України, прописка — це лише адміністративна процедура, яка вимагає:

• згоди всіх власників;

• документів на нерухомість;

• паспорта та коду особи, яка реєструється;

• сплати державного мита.

Без згоди власника прописка неможлива, а її наявність жодним чином не впливає на право власності.

Чому цей міф досі існує?

Коріння плутанини — ще в радянській системі. Тоді не було повноцінного інституту приватної власності, а «прописка» вважалася майже еквівалентом володіння житлом. Ця логіка залишилась у свідомості багатьох донині, але сучасна правова система України вже давно працює за іншими правилами.

Що насправді дає прописка?

Прописка потрібна для:

• отримання медичних послуг і соціальних виплат за місцем проживання;

• участі в місцевих виборах;

• доступу до адміністративних послуг;

• отримання офіційної кореспонденції.

Але вона не надає жодних майнових прав, навіть якщо людина проживає у квартирі роками.

Які ризики для власника, якщо хтось прописаний?

Хоча прописка і не дає права власності, власникам варто бути уважними:

• Примусове зняття з реєстрації через суд — буває необхідним, якщо особа не хоче виписуватися добровільно.

• Неповнолітні — їх можна зняти з реєстрації лише за згодою органів опіки.

• Складнощі при продажу — багато нотаріусів і покупців не хочуть укладати угоду, якщо у квартирі хтось прописаний.

• Повістки та штрафи — офіційні документи надходять за адресою реєстрації, що може створювати незручності.

Якщо ви хочете продати чи купити квартиру в Миколаєві та бажаєте бути впевненими в юридичній чистоті угоди — команда АН «Оксаген» допоможе вам розібратись у всіх нюансах. Ми підкажемо, як уникнути ризиків, пов’язаних із пропискою, і знайдемо безпечний та вигідний варіант під ваші цілі.