Розділ житлового нерухомого майна при спільній власності: види спільної власності

Законодавством України передбачено спільне володіння житловою нерухомістю та її поділ на частини між співвласниками.

Право спільної власності на нерухоме майно та всі нюанси його застосування регулюються Цивільним та Сімейним кодексами України. Цими законодавчими актами допускається відчуження частини спільного майна.

Агентство нерухомості «Оксаген» з’ясувало, які правові норми поділу нерухомого майна у спільній власності, яка є неподільним об’єктом.

Визначення «загальна власність» та її види встановлені в гол. 26 Цивільного кодексу України:

– Спільне майно – це майно, яке перебуває у власності 2 або більше співвласників, яким вони володіють по праву спільної власності.

–  Особи володіють майном по праву спільної часткової або спільної власності.

Предметом спільної сумісної та часткової власності може бути:

* квартира;

* 1-квартирний та багатоквартирний житлові будинки;

* земельна ділянка з одноквартирним житловим будинком – садиба;

* садовий та дачний ділянки з житловими спорудами.

– Право спільної власності виникає на засадах, які не заборонені законом.

– Спільне володіння є частковим, якщо договір або закон не встановили спільну спільну власність.

Совласники спільного майна можуть  домовиться розділити його на особисті частки, у цьому випадку вони стають їхніми власниками на підставі права спільної часткової власності.

Суб’єкт такого виду власності може бути:

– фізичні та юридичні особи;

– держава;

– територіальна громада.

Совласники отримують свої частки згідно з договором, завіреним у нотаріуса. Якщо його нема, то майно ділиться порівну між співвласниками. Вони можуть володіти різними частками у спільній частковій власності. У цьому випадку розмір визначають, виходячи з вкладення кожного співвласника в купівлю, обладнання або експлуатацію нерухомого майна.

Совласники мають право збільшити свою частку у разі поліпшення загального неподільного майна за рахунок особистих фінансів або трудових вкладень. Покращувати об’єкт можна лише з дозволу всіх співвласників.