Реєстрація нерухомості у 2025 році: що робити, якщо немає документів?
Українці, які не зареєстрували свою нерухомість у Реєстрі прав на нерухоме майно, не втратять квартири чи будинки. Але відсутність реєстрації збільшує ризики шахрайства, пов’язаного з незаконним перепродажем.
Чому необхідно реєструвати нерухомість у Реєстрі?
Згідно з Цивільним кодексом України, право власності на житло виникає лише після реєстрації в Реєстрі. Проте цей реєстр почав функціонувати лише у 2013 році, тому дані про нерухомість, придбану до цього часу, можуть бути відсутні. Незважаючи на це, право власності гарантується Конституцією України.
Як проходить реєстрація?
При продажу чи купівлі нерухомості на вторинному ринку нотаріус вносить інформацію в Реєстр. Угода не може відбутися без актуальної технічної документації. На первинному ринку право власності оформлюється через передачу речових прав.
Дані про нерухомість, придбану до 2013 року, зберігаються в:
- Бюро технічної інвентаризації (БТІ);
- Органах місцевого самоврядування.
У разі руйнування житла без реєстрації буде складно довести право власності. Це особливо актуально для об’єктів на окупованих територіях або в зонах бойових дій. Однак, маючи запис у Реєстрі, можна дистанційно отримати витяг з будь-якої точки світу.
Як убезпечити себе при купівлі нерухомості?
Хоча відсутність реєстрації не означає втрату власності, її наявність забезпечує додатковий захист і зменшує ризик виникнення різних юридичних проблем.
Щоб не потрапити до рук шахраїв при купівлі житла, необхідно ретельно перевіряти документи. Перед укладанням угоди рекомендується:
✔ перевірити правовстановлюючі документи;
✔ переконатися у відсутності боргів у продавця;
✔ отримати витяг із Реєстру прав на нерухомість;
✔ ознайомитися з технічним паспортом об’єкта;
✔ перевірити наявність податкової заборгованості.
При купівлі чи продажу нерухомості важливо переконатися в її юридичній чистоті, щоб уникнути шахрайства та можливих проблем у майбутньому. Агентство нерухомості «Оксаген» пропонує професійну перевірку документів, гарантуючи безпеку кожної угоди.
