Розподіл майна під час розлучення: коли нерухомість не підлягає поділу

Розлучення — це не лише емоційно складний етап, а й важливі юридичні моменти, особливо якщо в подружжя є спільна нерухомість. Розповідаємо, в яких випадках житло дійсно підлягає поділу, а коли — залишається лише одному з колишніх подружжя.

Що вважається спільною власністю

За законом усе, що було придбане у шлюбі, вважається спільним майном. Навіть якщо квартира оформлена лише на одного з подружжя — вона все одно належить обом. Головне, щоб її було куплено вже у шлюбі.

Але є винятки. Не підлягають поділу:

• особисті речі (одяг, предмети гігієни);

• майно, придбане до шлюбу;

• спадщина;

• подарунки.

А якщо жили у цивільному шлюбі?

Якщо ви не реєстрували шлюб, але жили як сім’я і вели спільний побут — є шанс через суд визнати майно спільно нажитим. Але це доведеться підтверджувати: потрібні свідки, документи, фото. Без цього суд не визнає право на поділ.

Чи ділиться спадщина?

Ні — квартира, отримана у спадщину, належить тільки тому, хто її успадкував. Але якщо житло суттєво покращувалось за рахунок спільних коштів (наприклад, капітальний ремонт, прибудова), суд може визнати частину такої нерухомості спільною.

Що відбувається з майном після смерті одного з подружжя?

Після смерті все майно стає спадщиною. Інший з подружжя отримує свою частину у першій черзі разом з дітьми та батьками померлого. Якщо ж пара не перебувала в офіційному шлюбі, то цивільний чоловік/дружина потрапляє до четвертої черги — і може взагалі нічого не отримати, якщо є спадкоємці з перших трьох черг.

Як ділять майно при розлученні

Якщо подружжя домовилось — підписують угоду або оформлюють дарчу. Якщо ні — вирішує суд. У більшості випадків усе ділиться порівну, навіть якщо один з подружжя не працював, а займався домом і дітьми. Але буває, що один вклав у купівлю житла особисті кошти (наприклад, від продажу квартири, отриманої у спадщину до шлюбу). Тоді суд врахує це, і майно поділять не 50/50, а в іншій пропорції — залежно від внесків.

Як довести, що квартира або будинок — особиста власність?

У суді знадобляться:

• договір купівлі-продажу (якщо житло куплено до шлюбу);

• договір дарування;

• свідоцтво про спадщину;

• документи від страхової (якщо житло куплено на компенсацію).

Якщо документів немає — можуть допомогти свідчення, переписка, старі фото тощо.

Якщо ви плануєте купівлю або продаж квартири в Миколаєві під час шлюбу, розлучаєтеся чи оформлюєте спадщину — звертайтесь до нашого агентства нерухомості «Оксаген». Ми підкажемо, як правильно оформити угоду, щоб убезпечити себе і не втратити нерухомість!