Ринок нерухомості України оживає: попит і ціни продовжують зростати
Український ринок нерухомості демонструє впевнене відновлення та поступово повертається до довоєнних показників. Будівельна активність посилюється, ціни на житло зростають, а попит залишається стабільно високим — усе це свідчить про поступове пожвавлення сектору після складних років.
Новобудови та будівництво
Від початку війни в Україні було введено в експлуатацію близько 222 тисяч нових квартир. Найбільшу кількість нових об’єктів зафіксовано в:
- Київській області — 84,9 тис. квартир;
- Львівській — 27,7 тис.;
- Одеській — 24,3 тис.
Станом на жовтень 2025 року в продажу перебуває близько 1 500 житлових комплексів, більшість із яких зосереджені в Київській (27%), Львівській (17%) та Одеській (8%) областях. Від початку 2025 року стартували продажі у 174 нових житлових комплексах — це на 12% більше, ніж роком раніше. Особливо активний розвиток спостерігається у Києві та області (+61%), а також у Львівській області (+24%). Центральні та західні регіони країни залишаються лідерами за темпами зростання — серед них Івано-Франківська, Закарпатська та Тернопільська області.
Зростання цін і інвестиційна активність
За останні три з половиною роки вартість квартир у новобудовах зросла майже в усіх містах України. Найпомітніше подорожчання зафіксовано в:
- Івано-Франківську — +70%;
- Рівному — +54%;
- Ужгороді — +47%.
Водночас зростає ринок дохідної нерухомості. Кількість інвестиційних проєктів збільшилася в Івано-Франківській області на 57%, у Львівській — на 20%, а в Закарпатській — на 9%.
Де житло найдорожче
Столичний ринок залишається найдорожчим: щоб придбати квартиру в Києві, середньостатистичному українцю потрібно відкладати зарплату близько 7,5 років. Середня вартість однокімнатних квартир восени 2025 року становить:
- Київ — 65 000 $;
- Львів — 64 500 $;
- Ужгород — 59 200 $;
- Чернівці — 55 000 $;
- Рівне — 52 000 $.
Скоротився й час продажу квартир: якщо на початку року продаж у Києві займав близько 78 днів, то восени — уже 47.
Ринок оренди
На ринку оренди також спостерігається зростання. Найдорожчі квартири — в Ужгороді, де оренда однокімнатного житла коштує в середньому 20,8 тис. грн/міс. Далі йдуть:
- Львів — 18,7 тис. грн;
- Київ — 18 тис. грн;
- Івано-Франківськ — 15,4 тис. грн.
У багатьох регіонах збільшилася частка доходів, яку українці витрачають на оплату житла. Найшвидше індекс оренди зріс в Одесі та Тернополі — на 16% і 14% відповідно.
Що нового на ринку житла Миколаєва?
Ринок нерухомості Миколаєва у 2025 році поступово відновлюється й демонструє ознаки стабільного зростання. Середня вартість квадратного метра на вторинному ринку становить близько 610 доларів, а ціни на однокімнатні квартири зросли приблизно на 1%, досягнувши 22–23 тисяч доларів. Найбільший попит спостерігається у Центральному та Інгульському районах, де житло користується популярністю завдяки розвиненій інфраструктурі та близькості до центру. Оренда в місті залишається помітним навантаженням на сімейний бюджет — мешканці витрачають на неї до третини доходу. Попри це, експерти відзначають позитивну динаміку: ринок стає прозорішим і привабливішим для інвесторів, а активність покупців поступово зростає. Для тих, хто планує купівлю чи продаж житла в Миколаєві, наше агентство нерухомості «Оксаген» пропонує професійну допомогу у підборі об’єктів, оцінці та повному супроводі угод.
