Угоди купівлі-продажу нерухомості з подвійним громадянством

Операції купівлі-продажу нерухомості з особами, які мають подвійне громадянство, в Україні потребують особливого підходу, оскільки українське законодавство офіційно не визнає наявність другого громадянства. Проте на практиці багато громадян з другим громадянством продовжують укладати угоди з нерухомістю, використовуючи свій український паспорт. Часто виникає питання: як нотаріуси та податкові органи розглядають таких осіб — як громадян України, іноземців чи нерезидентів?

Для України особа, яка має дійсний український паспорт, вважається громадянином України, незалежно від наявності інших паспортів, навіть попри заборону на подвійне громадянство. Формально за це порушення може бути передбачена адміністративна відповідальність, але на практиці такі випадки майже не трапляються. Таким чином, якщо власник нерухомості залишається громадянином України, він може брати участь в угодах з нерухомістю як громадянин України.

Важливий момент: обов’язково слід з’ясувати, чи є ця особа резидентом. У деяких випадках громадянам України можуть присвоювати статус нерезидента, якщо вони виїхали з країни та не поверталися понад 182 дні поспіль.

Нагадаємо, що згідно з пунктом 172.9 Податкового кодексу України, дохід від продажу нерухомості фізичними особами-нерезидентами оподатковується за ставкою 18% + 1,5%.

Ризики для покупців

Купуючи нерухомість у осіб з подвійним громадянством, покупці повинні бути особливо обережними. Важливо переконатися, що продавець є громадянином України, а його український паспорт дійсний. Якщо угода здійснюється за дорученням, слід перевірити, що продавець живий, а доручення є законним. Якщо вам потрібна допомога у виборі нерухомості, агентство “Оксаген” готове допомогти вам знайти квартиру чи будинок швидко та без зайвих труднощів. Звертайтеся, завжди раді допомогти!