Скільки можна заощадити при купівлі квартири в Миколаєві?

Купівля житла в Миколаєві сьогодні — складний процес, що включає аналіз фінансових можливостей і оцінку ризиків. Ринок нерухомості в місті відображає економічну ситуацію країни та фактори безпеки, які впливають на рішення покупців і інвесторів.

Експерти зазначають, що попит на житло поступово відновлюється. За останній рік кількість угод купівлі-продажу зросла на 14%, хоча це все ще лише 70% від довоєнного рівня. Основний сегмент ринку займають квартири (60%), тоді як приватні будинки становлять решту 40%.

Яке житло користується найбільшим попитом?

Найпопулярнішими є квартири площею до 50 кв. м, збудовані понад 35 років тому. Середня площа придбаних будинків становить 71 кв. м. Лише 25% угод стосуються квартир, побудованих за останні 15 років.

Ринок нерухомості Миколаєва залишається “ринком покупця”, що означає готовність продавців робити знижки. В середньому, реальні угоди можуть укладатися на 20-25% дешевше від початково заявленої вартості в оголошеннях.

Наші агенти АН “Оксаген” зазначають, що локація нерухомості відіграє ключову роль. У Миколаєві найбільшою популярністю користуються центральні та добре розвинені райони, такі як Соляні, Намив і Центральний. Водночас попит на житло в передмістях поступово зростає, особливо серед сімей, які шукають просторіше та доступніше житло.

Іпотека та кредитування

Іпотечне кредитування в Миколаєві поки не є основним інструментом придбання житла. Лише близько 4% угод відбувається із залученням іпотечних позик. Державна програма “єОселя” дозволяє оформити іпотеку на пільгових умовах, але її фінансування обмежене, що стримує розвиток іпотечного ринку.

Що з новобудовами?

Будівництво в Миколаєві триває, але нерівномірно. Основна увага приділяється завершенню раніше розпочатих проєктів. У центральних районах міста зростає попит на новобудови з покращеними плануваннями, сучасними технологіями будівництва та розвиненою інфраструктурою. Однак доступні житлові комплекси стикаються з проблемами фінансування, що може вплинути на пропозицію в найближчі роки.

Як заощадити при купівлі житла в Миколаєві?

Розмір економії при купівлі квартири в Миколаєві залежить від кількох факторів: типу житла, стадії будівництва, способу оплати та вміння торгуватися.

Як заощадити при купівлі житла:

• торг із продавцем — до 10-15%: на вторинному ринку продавці часто завищують ціну, тому реальна знижка може становити 5-15%;
• купівля на етапі будівництва — до 30%: квартири в новобудовах на стадії котловану коштують дешевше, ніж у готових будинках;
• вибір району — до 20%: квартири в центральній частині Миколаєва дорожчі, ніж у спальних районах;
• купівля квартири без ремонту — до 25%: житло під ремонт зазвичай дешевше на 15-25%, ніж аналогічні квартири з готовим ремонтом.

Якщо ви плануєте купівлю нерухомості в Миколаєві, агентство нерухомості “Оксаген” допоможе вам підібрати найкращий варіант. Якщо хочеш детальніше розглянути якийсь варіант або дізнатися про актуальні пропозиції в Миколаєві, дай знати! 😊