Чи можна мати багато об’єктів нерухомості?
Так, можна. Законодавство України не обмежує кількість квартир, будинків чи комерційних приміщень, якими може володіти фізична особа. Ви можете мати хоч дві, хоч десять, хоч сто квартир — усе залежить від ваших можливостей та юридичної чистоти угод. Найголовніше — правильно оформити кожну покупку. Усі об’єкти реєструються в Державному реєстрі прав на нерухоме майно, що підтверджує ваше право власності.
Важливо: виняток — земля сільськогосподарського призначення. Її можна мати не більше 100 гектарів на одну особу, і вона не може бути продана іноземцю.
Коли власність — не означає свободу
Попри відсутність обмежень у кількості об’єктів, бувають випадки, коли розпоряджатися майном заборонено:
-
арешт або застава — при наявності боргів продаж чи дарування неможливі;
-
спільна власність — будь-які дії потребують згоди всіх співвласників;
-
помилки в договорах — угоди без нотаріуса або з порушеннями можуть бути оскаржені;
-
історичні об’єкти — будь-які зміни потребують погодження з органами охорони культурної спадщини;
-
податкові борги — прострочення сплати податків можуть призвести до штрафів або навіть втрати майна.
Фінансова сторона: які податки та витрати?
Володіння кількома об’єктами — це не лише активи, а й додаткові витрати:
-
податок на нерухомість — у 2025 році його сплачують за квартири понад 60 м² і будинки понад 120 м²;
-
комуналка й обслуговування — витрати на утримання можуть бути високими, особливо при здачі в оренду;
-
податок на оренду — якщо ви здаєте житло, потрібно сплачувати 18% ПДФО і 5% військового збору.
Як грамотно оформити кілька об’єктів?
Якщо ви плануєте інвестувати в кілька об’єктів нерухомості, важливо діяти професійно:
✅ Юридична перевірка — переконайтеся у відсутності арештів, боргів та судових спорів. Краще звернутися до юриста або нотаріуса.
🧾 Оцінка об’єкта — потрібна для розрахунку податків і визначення реальної вартості.
📅 Податкове планування — при продажу об’єкта, що був у власності менш як 3 роки, діє податок у розмірі 5% + 5% військового збору. Також врахуйте:
-
комісію рієлтора (3–5%);
-
послуги нотаріуса (0,5–1%);
-
державні платежі за реєстрацію угоди.
Звертайтесь до нашого АН “Оксаген”, якщо плануєте купівлю чи продаж нерухомості — одного або кількох об’єктів. Ми допоможемо уникнути помилок і заощадити ваш час.
