Скільки нерухомості можна мати у 2025 році: закон, податки та важливі моменти
Нерухомість в Україні залишається одним із найнадійніших інструментів для збереження та примноження капіталу, а також зрозумілим для більшості громадян. Квартири й будинки купують не лише для власного проживання, а й для здачі в оренду чи подальшого перепродажу. Але скільки об’єктів можна мати у власності та які податки очікують власників у 2025 році?
Чи можна володіти необмеженою кількістю об’єктів?
Так. Українське законодавство не встановлює обмежень щодо кількості квартир, будинків чи комерційних приміщень у власності фізичної особи. Ви можете придбати як одну, так і десять, чи навіть сто квартир — усе залежить лише від ваших фінансових можливостей та правильного оформлення угод. Кожна покупка обов’язково реєструється в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, що підтверджує право власності.
Виняток — земля сільськогосподарського призначення. На одну особу дозволено володіти не більше ніж 100 га, і вона недоступна для купівлі іноземцями.
Коли власність обмежує власника
Попри відсутність ліміту на кількість об’єктів, розпоряджатися ними можна не завжди. Обмеження можливі у випадках:
- арешту чи іпотеки (за наявності боргів майно не можна продати чи подарувати);
- спільної власності (будь-які дії потребують згоди всіх співвласників);
- помилок у договорах (угоди без нотаріуса або з порушеннями можуть бути оскаржені);
- перебування об’єкта у статусі історичного (зміни можливі лише з дозволів держорганів);
- наявності податкових боргів (можуть призвести до штрафів або втрати майна).
Податки та витрати у 2025 році
Володіння кількома об’єктами — це не лише активи, а й обов’язкові витрати:
🏠 Податок на нерухомість:
- квартири площею понад 60 м²;
- будинки площею понад 120 м².
Ставки встановлюють місцеві ради, але зазвичай це до 1,5% мінімальної зарплати за кожен «зайвий» квадратний метр.
💡 Податок при оренді:
- 18% ПДФО;
- 1,5% військовий збір (у 2025 році він зберігся).
📉 Податок при продажу:
- якщо об’єкт у власності менше ніж 3 роки — 5% + 1,5% військовий збір;
- якщо більше 3 років і це перший продаж за рік — податок не сплачується.
📑 Додаткові витрати:
- комісія рієлтора (3–5%);
- послуги нотаріуса (0,5–1% від вартості);
- обов’язкові державні платежі за реєстрацію.
Як правильно управляти кількома об’єктами
Щоб володіння нерухомістю було вигідним і безпечним, важливо:
- проводити юридичну перевірку (відсутність боргів, арештів, судових спорів);
- замовляти професійну оцінку об’єкта;
- планувати податкове навантаження заздалегідь.
💡 Якщо ви хочете купити, продати чи вигідно інвестувати в нерухомість у Миколаєві, звертайтеся до нашого АН «Оксаген». Наші спеціалісти допоможуть підібрати відповідні об’єкти, оформити всі документи та врахувати податкові нюанси 2025 року, щоб ваші інвестиції були максимально вигідними та безпечними.
