Спільна власність на нерухомість в Україні: ключові моменти для співвласників
Спільне володіння нерухомістю — звична ситуація для українського ринку. Квартири та будинки часто оформлюються на подружжя, членів родини або кількох спадкоємців. До певного моменту це не створює проблем, однак труднощі виникають тоді, коли об’єкт потрібно продати, поділити або визначити чіткий порядок користування.
Спільна власність на нерухомість в Україні: ключові моменти
За словами юристів, українське законодавство передбачає два формати спільного володіння — спільну часткову та спільну сумісну власність. Різниця між ними є принциповою. У разі часткової власності кожному співвласнику належить чітко визначена частка майна — наприклад, 1/2 або 1/3. Натомість при спільній сумісній власності частки спочатку не визначені та встановлюються лише в процесі офіційного поділу.
Поділ нерухомості за взаємною згодою
Найбільш раціональний і безпечний варіант — врегулювати питання мирним шляхом. Якщо співвласники готові до діалогу, вони можуть укласти нотаріально посвідчений договір про поділ нерухомості або про визначення часток.
Такий підхід дозволяє швидко закріпити права кожного власника, уникнути конфліктних ситуацій і спростити будь-які подальші дії з об’єктом — продаж, дарування чи оформлення спадщини.
Виділ частки в натурі: коли це можливо
В окремих випадках допускається виділ частки в натурі — фактичне відокремлення частини нерухомості з окремим входом, санвузлом та інженерними комунікаціями. Проте такий варіант можливий лише за умови суворого дотримання будівельних і технічних вимог.
На практиці реалізувати це вдається нечасто, особливо у типових багатоквартирних будинках, які становлять основу житлового фонду Миколаєва.
Визначення порядку користування майном
Якщо фізичний поділ об’єкта неможливий, співвласники можуть визначити порядок користування нерухомістю. У такому випадку за кожним закріплюються конкретні приміщення або зони, при цьому право власності не змінюється.
Часто цей формат використовують як компромісне або тимчасове рішення, що дозволяє знизити напругу та уникнути звернення до суду.
Судове рішення як крайній захід
Коли домовитися не вдається, спір передається на розгляд суду. У судовому порядку можуть бути визначені частки, встановлений порядок користування об’єктом або призначена грошова компенсація одному зі співвласників.
Водночас судовий шлях залишається найдовшим, найдорожчим і емоційно складним, тому до нього вдаються лише тоді, коли всі інші варіанти вже вичерпані.
Практика свідчить, що конфлікти між співвласниками найчастіше виникають саме на етапі продажу або купівлі нерухомості. Агентство нерухомості «Оксаген» у Миколаєві супроводжує клієнтів на всіх етапах угоди та допомагає:
- коректно оцінити об’єкт з урахуванням форми власності;
- вибудувати безпечну схему продажу або викупу часток;
- підготувати угоду спільно з нотаріусом;
- мінімізувати юридичні та фінансові ризики для всіх сторін.
Якщо ви плануєте угоду з об’єктом у спільній власності або зіткнулися з питаннями поділу нерухомості, фахівці АН «Оксаген» допоможуть знайти законне та практичне рішення з урахуванням інтересів усіх співвласників.
