Спільна власність у шлюбі: важливі нюанси, які допоможуть уникнути проблем у майбутньому

Спільне володіння майном здається простим і вигідним рішенням, але на практиці воно може спричинити безліч юридичних труднощів. Розібратися в цьому питанні допоможуть знання про права співвласників та всі можливі ризики.

Що таке спільна сумісна власність і хто може нею володіти

Відповідно до українського законодавства, спільна сумісна власність — це майно, яке належить двом або більше особам без визначення чітких часток. Володіти таким майном можуть як фізичні, так і юридичні особи, територіальні громади та держава.

Головна відмінність сумісної власності від часткової полягає в тому, що всі співвласники мають рівні права, незалежно від їхнього внеску в придбання майна. Якщо виникає спір, визначити частки можна лише через суд або за згодою сторін.

Що може бути спільною сумісною власністю

Майном подружжя вважається все, що було придбано в шлюбі, якщо інше не передбачено договором. Отримане в подарунок або у спадок майно є особистою власністю. Сімейне майно — активи, придбані за рахунок спільних коштів і праці членів родини, включаючи дітей і батьків. Приватизоване житло — якщо квартира була приватизована на кількох осіб, вона стає їхньою спільною сумісною власністю.

Фахівці зазначають, що володіння та користування можливе за домовленістю. Наприклад, житлом подружжя можуть користуватися діти. Якщо планується продаж нерухомості, необхідна згода всіх співвласників. У разі суперечок суд може визначити частки.

Можливі ризики у спільній власності

Співвласники не можуть самостійно розпоряджатися майном без згоди інших, що може ускладнити продаж, оренду чи дарування. У разі розбіжностей процес визначення часток через суд може зайняти багато часу. Фінансові зобов’язання одного з власників, включаючи борги, можуть призвести до стягнення його частки майна. У випадку спадкування нові власники можуть претендувати на свою частину, що часто стає причиною нових конфліктів.

Що радять експерти, якщо у вас є спільна власність у шлюбі

• Перезаключити шлюбний контракт або укласти договір між співвласниками, щоб уникнути можливих спорів.
• Під час купівлі нерухомості документально закріплювати частки, фіксуючи фінансові внески.
• Будь-які операції з майном здійснювати лише за письмової згоди всіх співвласників.
• Контролювати фінансовий стан співвласників, щоб запобігти ризикам стягнень.

Нагадаємо, що фахівці нашого агентства нерухомості “Оксаген” допоможуть провести угоду купівлі-продажу швидко та юридично правильно, забезпечивши захист ваших інтересів. Ми надаємо повний супровід під час купівлі та продажу нерухомості в Миколаєві.