Сталінки та хрущовки: у чому різниця і чи варто купувати таку нерухомість сьогодні

На вулицях українських міст і сьогодні можна побачити будинки, зведені ще за радянських часів. Серед них — дві найвідоміші категорії: «сталінки» та «хрущовки». Ці будівлі стали не лише частиною архітектурної спадщини, а й досі активно фігурують у угодах на вторинному ринку. Давайте розберемося, чим вони відрізняються та на що варто звернути увагу під час купівлі квартири в такому будинку.

Сталінки

Сталінки почали будувати у 1930-х і продовжували до початку 60-х років. Такі будинки проєктувалися з розмахом: високі стелі, широкі коридори, міцні стіни та оригінальні архітектурні деталі. Основна відмінність — індивідуальність: майже кожен будинок зводився за унікальним проєктом.

Що вирізняє сталінки:

• стелі від 3 до 3,5 метрів — багато повітря і світла;

• якісні матеріали: цегла, природний камінь;

• хороша звуко- та теплоізоляція;

• часто — розташування в центрі або неподалік;

• ліпнина, колони, ковані балкони.

Такі квартири люблять за затишок і харизму, але потрібно бути готовими до можливих вкладень — комунікації та під’їзди часто потребують ремонту.

Хрущовки

Хрущовки з’явилися в 50–60-х роках, коли країна намагалася швидко вирішити проблему перенаселених комуналок. Їх будували масово, економно й максимально просто. Такі будинки швидко збиралися з панелей, а планування було мінімалістичним.

Особливості хрущовок:

• стелі 2,5–2,7 метра;

• маленькі кімнати та кухні;

• тонкі стіни й слабка звукоізоляція;

• типовий, «копіпастний» дизайн;

• зношені комунікації.

Головний плюс — доступна ціна. Мінус — часта потреба в капітальному ремонті та обмежений комфорт.

Що обрати: сталінку чи хрущовку?

Вибір залежить від ваших пріоритетів:

• Сталінка — для тих, хто цінує стиль, простір і надійність. Підходить сім’ям, тим, хто працює в центрі або шукає квартиру з перспективою.
• Хрущовка — варіант для тих, хто обмежений у бюджеті або шукає житло під оренду. Також це непоганий старт для молоді.

У Миколаєві обидва типи будинків активно представлені на ринку. Сталінки найчастіше зустрічаються в центральних локаціях — на проспекті Центральному, вулицях Великій Морській і Нікольській. Такі квартири цінуються завдяки розташуванню та площі. Вони цікаві як для життя, так і для інвестицій.

Хрущовки переважають у районах Ліски, Намив, Інгульський, Соляні. Це найбюджетніший сегмент ринку. Квартири в хрущовках користуються попитом у студентів, пенсіонерів та інвесторів, які переплановують такі об’єкти під оренду.

Миколаївський ринок старого житлового фонду залишається активним і різноманітним. Головне — правильно оцінити стан будинку і квартири, а також перспективи району. Наше АН “Оксаген” із задоволенням допоможе вам з цим. Звертайтесь — завжди раді допомогти!