Технічний паспорт на будинок: головний документ, про який забувають власники

Збудувати будинок — це лише половина справи. Після завершення будівельних робіт починається не менш важливий етап — оформлення документів. І саме тут багато власників стикаються з неочікуваними труднощами. Один із ключових документів — технічний паспорт на будинок. Його часто плутають із витягом з Державного реєстру речових прав, але це зовсім різні документи, які виконують різні функції.

Що таке технічний паспорт

Технічний паспорт — це детальний технічний опис об’єкта нерухомості. У ньому немає даних про власника (ця інформація міститься в реєстрі прав), зате зафіксовані всі фізичні характеристики будинку:

• точна фактична площа (яка може відрізнятися від проєктної);

• кількість кімнат та їх конфігурація;

• висота стель;

• матеріали стін і фундаменту;

• планування та розташування перегородок;

• рік будівництва;

• оцінка технічного стану об’єкта.

Сьогодні всі технічні паспорти підлягають обов’язковій реєстрації в Єдиній державній електронній системі у сфері будівництва (ЄДЕССБ). Якщо документ не внесений до системи — з юридичної точки зору його просто не існує.

Коли техпаспорт необхідний

Про технічний паспорт найчастіше згадують уже перед угодою або оформленням документів. Але його відсутність може суттєво загальмувати процес.

Без нього неможливо:

• ввести будинок в експлуатацію;

• оформити продаж, дарування чи спадщину;

• розділити об’єкт на окремі адреси;

• узаконити самовільні прибудови або перепланування;

• отримати іпотеку або використати будинок як заставу.

Нотаріуси у 2026 році особливо уважно перевіряють відповідність технічних даних фактичному стану об’єкта. Будь-які розбіжності можуть стати підставою для відмови в реєстрації угоди.

Чому важливо оновлювати техпаспорт вчасно

Якщо ви добудували веранду, об’єднали кімнати, зробили перепланування або збільшили площу — технічний паспорт необхідно оновити. Інакше під час продажу можуть виникнути труднощі.

В умовах активної цифровізації та інтеграції реєстрів будь-яка неточність швидко виявляється. Актуальні документи — це гарантія того, що угода не зірветься в останній момент.

Що відбувається на ринку приватних будинків Миколаєва

У Миколаєві останнім часом спостерігається поступове пожвавлення ринку індивідуальної забудови. За даними наших рієлторів АН «Оксаген», зріс попит на будинки із земельними ділянками в передмісті — у Матвіївці, Варварівці та Тернівці. Покупці дедалі частіше обирають об’єкти з готовими документами та повністю оформленим введенням в експлуатацію.

Також посилився контроль за легалізацією реконструкцій і прибудов. Багато власників зараз упорядковують документи перед продажем, адже банки та нотаріуси ретельно перевіряють наявність техпаспорта та його актуальність.

Окрема тенденція — зростання інтересу до енергоефективних будинків та об’єктів з альтернативними джерелами опалення. Такі характеристики обов’язково фіксуються в технічній документації, що впливає і на ринкову вартість нерухомості.

Якщо ви плануєте продаж, купівлю або узаконення будинку в Миколаєві, наші фахівці АН «Оксаген» допоможуть перевірити документи, підготувати об’єкт до угоди та супроводять процес від першої консультації до реєстрації права власності.